Рынок недвижимости Дубая переживает беспрецедентный рост
Недавние данные показывают, что стоимость вилл в Дубае выросла на 32,4 процента по сравнению с прошлым годом, включая рост на 2,2% в октябре.
Виллы на островах Джумейра теперь в три раза дороже, чем в 2021 году, согласно недавнему отчету о рынке жилой недвижимости в Дубае в октябре. Другие районы с высокими показателями включают Palm Jumeirah (42,5%), Dubai Hills Estate (33,7%) и Emirates Hills (33,1%). Mudon (17,1%) и Jumeirah Village Triangle показали наименьший рост, при этом Mudon сохраняет стабильность второй месяц подряд.
Цены на квартиры увеличились на 1,7% в месяц или 24,3% в год. The Greens (32,4%), Discovery Gardens (30,9%), Palm Jumeirah (29,9%) и The Views (28,4%) были среди районов с наибольшим увеличением стоимости квартир за прошлый год. Dubai Sports City (17,5%) и International City (16,8%) показали наименьший рост стоимости.
Индекс цен ValuStrat вырос на 1,9% в месяц до 193,8 пунктов в октябре 2024 года, что немного меньше, чем рост на 2,1% в сентябре. В годовом исчислении индекс вырос на 28,3%. Стоимость вилл и квартир была привязана к базе в 100 пунктов с января 2021 года, при этом стоимость вилл достигла 248,5 пунктов, а квартир - 158,1 пункта.
Индекс цен ValuStrat, или VPI, основанный на оценке ценовой индекс, был разработан для отражения регулярных колебаний капитала и арендной стоимости, которые обычно встречаются в жилой и коммерческой недвижимости.
Темпы роста капитала замедлились второй месяц подряд. "Больше сообществ квартир достигли предыдущих ценовых пиков", - отмечается в отчете.
Продажи по плану
Почти три четверти всех продаж домов в прошлом месяце были регистрациями договоров Oqood (по плану), которые увеличились на 13,1% в месяц и на 99,7% в год.
Кроме того, количество сделок с готовыми вторичными домами увеличилось на 31,1% в год и на 11,7% в месяц. Было заключено 21 сделка на готовые к заселению объекты недвижимости в Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Jumeirah Bay Island, Al Barari и District One стоимостью более 30 миллионов дирхамов ОАЭ.
С конца пандемии COVID-19 рынок недвижимости Дубая испытывает беспрецедентные темпы роста. Богатые люди стекаются в эмират на фоне глобальной неопределенности, считая его главным убежищем в бурном мире. Спрос на недвижимость постоянно растет из-за ряда факторов, включая введение долгосрочного проживания для инвесторов в недвижимость и процветающую нефтяную экономику, которая привлекает топ-специалистов в Дубай. Эксперты предсказывают, что этот спрос не уменьшится в ближайшее время.
