Диверсификация экономики Катара: благо для недвижимости
Стратегия экономического разнообразия Катара открыла множество прибыльных возможностей. Это особенно заметно в секторе недвижимости, который с 2019 года значительно вырос после внедрения закона № 16 от 2018 года. Этот закон увеличил количество мест, где не-катарцы могут приобрести недвижимость.
Регулятор недвижимости (Aqarat), созданный в поддержку этого закона, стремится создать контролируемую среду, где жители, граждане и иностранные инвесторы могут получить доступ к возможностям инвестирования в недвижимость.
Согласно обзору рынка недвижимости за 3-й квартал 2024 года от Cushman & Wakefield, несмотря на значительное расширение рынка продаж, большинство покупателей являются собственниками-жителями. Многие из этих покупателей стремятся воспользоваться преимуществами проживания, которые Катар предлагает владельцам недвижимости.
Продажи снизились за последние 24 месяца после кратковременного роста активности после внедрения нового закона в 2019 году. Управление планирования и статистики сообщило, что в первые семь месяцев 2024 года состоялось 923 сделки с жилой недвижимостью. Это представляет собой увеличение на 14,7% по сравнению с 2023 годом, но для удовлетворения нового предложения, которое скоро появится в таких районах, как Марина Лусаил, острова Кетаифан, набережная Лусаил и остров Геван, потребуются дополнительные объемы продаж.
Жилые арендные ставки оставались относительно стабильными в последние месяцы, с летним замедлением, за которым последовал рост активности в конце августа и сентябре, что совпадает с началом учебного года, согласно консалтинговому бизнесу в области недвижимости.
Большинство районов острова Перл, включая сектор Марина в Лусаиле, продолжают иметь высокие показатели заселенности, особенно в высококлассных зданиях. Комбинация переезда жителей внутри Катара и восприятия возврата к большей ценности на рынке после роста аренды перед Чемпионатом мира создала сильный спрос на квартиры в престижных районах.
“Более высокие показатели вакансий более заметны в таких местах, как Фокс Хиллс и Аль Эркия в Лусаиле, где продолжается поставка нового жилья. Увеличение предложения квартир в крупных заранее спланированных сообществах на юге от Дохи и в Аль-Вакре, включая Мадинатна и сады Аль-Януб, оказывает давление на показатели заселенности на вторичном рынке. В результате, хотя премиальные жилые арендные ставки, вероятно, останутся стабильными в краткосрочной перспективе, мы можем увидеть снижение давления на аренду и дальнейшие стимулы аренды во многих других местах в ближайшие месяцы,” отмечается в отчете.
“Показатели заселенности в домах-виллах Дохи остаются высокими, некоторые новые проекты в пределах досягаемости от Западной бухты теперь полностью заняты и имеют списки ожидания от потенциальных новых арендаторов. Арендные ставки в целом остаются стабильными; однако, в некоторых проектах мы ожидаем роста арендной платы в ближайшие месяцы,” добавили они.
