Рынок недвижимости Дубая достигает новых высот: комплексный анализ
Рынок жилой недвижимости Дубая достиг нового рубежа, общие продажи впервые превысили 50 миллиардов дирхамов, согласно данным, опубликованным в четверг.
Последний отчет Engel & Völkers Middle East показывает, что количество сделок по продаже выросло до 19 605 — это увеличение на 80% по сравнению с прошлым годом. Вторичный рынок, где продажи выросли на солидные 33%, в основном был поддержан сегментом офф-план, который показал рост на 117% в год, несмотря на ограниченное предложение.
«Исключительные результаты Дубая демонстрируют его неоспоримую устойчивость и привлекательность как ведущего глобального рынка недвижимости», — заявил Даниэль Хади, генеральный директор Engel & Völkers Middle East. «Город продолжает привлекать инвесторов с большими активами и глобальные компании, ищущие стабильность и возможности для роста».
Несмотря на резкое увеличение стоимости недвижимости, средние цены на которую выросли на 1,7%, Дубай остается привлекательным местом для инвесторов, предлагая высокую среднюю рентабельность аренды в 6,9%. Эта сила, которая проявляется на фоне глобальных геополитических вызовов, еще больше укрепляет репутацию Дубая как прочного и привлекательного рынка недвижимости.
Сектор недвижимости Дубая был отмечен Engel & Völkers как маяк роскоши, инноваций и непревзойденного образа жизни. В их последнем исследовании также были выделены пять самых элитных районов Дубая. Эти районы отличаются своей известностью, уникальными особенностями и вариантами жилья премиум-класса. Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate и Emirates Living — воплощение элитного жилья в городе, предлагающего как известные набережные, так и спокойные пригородные убежища.
- Palm Jumeirah: Крупнейший в мире искусственный остров, Palm Jumeirah символизирует роскошную жизнь, предлагая высококлассные магазины, марины и частные резиденции. Средняя стоимость вилл на берегу моря составляет 37 миллионов дирхамов, и он обычно занимает первое место по количеству сделок с недвижимостью свыше 10 миллионов дирхамов.
- Dubai Marina: Современный центр, привлекающий семьи и молодых профессионалов, Dubai Marina известна своей высококлассной кухней и яркой ночной жизнью. Изысканные жилые комплексы на берегу воды и знаменитый канал района делают его предпочтительным выбором для требовательных покупателей.
- Downtown Dubai: Этот район предлагает непревзойденную городскую роскошь и является домом для знаковых объектов, таких как Бурдж Халифа, торговый центр Дубай Молл и Дубайская опера. Богатые люди, ищущие максимум комфорта в городской жизни, привлекаются его элитными резиденциями.
- Dubai Hills Estate: Это идеальное сочетание роскоши и природы предпочитают семьи и профессионалы, ценящие пригородную обстановку с большим количеством зелени. Его обширные парки и уважаемое 18-луночное гольф-поле создают уникальную обстановку для жизни.
- Emirates Living: Семьи, ищущие спокойствие и близость к престижным школам, полюбят Emirates Living, где расположены такие сообщества, как The Springs, The Lakes, The Meadows и элитные Emirates Hills. Его тихие озера и пышная окружающая среда предлагают непревзойденный пригородный опыт.
Несмотря на небольшое снижение объема сделок по продаже и аренде жилой недвижимости, коммерческий рынок недвижимости Дубая продемонстрировал свой сильный базовый спрос. Общая стоимость коммерческих продаж достигла рекордных 10,9 миллиарда дирхамов, что на 10% выше, чем в 2023 году, и является самым высоким месячным показателем для 2024 года. Рост стоимости сделок и устойчивый спрос на премиальные коммерческие помещения были основными двигателями этого роста.
Примечательно, что продажи в офисном секторе выросли на 24% год к году, а средняя цена офиса увеличилась на 37% по сравнению с прошлым годом и составила 1503 дирхама за квадратный фут. Кроме того, стоимость аренды офисов значительно увеличилась, выросла на 25,8% год к году, в то время как арендная плата за розничные помещения увеличилась на 6,9% по сравнению с 2023 годом.
Учитывая текущий экономический рост Дубая и приток компаний, переезжающих или расширяющихся туда, Engel & Völkers Commercial прогнозирует сильное завершение 2024 года и многообещающие перспективы для 2025 года.
