Рынок жилой недвижимости Саудовской Аравии процветает
Рынок жилой недвижимости Саудовской Аравии стабильно расширяется, количество новых домов и ипотеки увеличивается в соответствии с национальной целью по владению жильем, как сообщает S&P Global Ratings.
Процветающий рынок жилой недвижимости королевства отражает как сильные основы роста, так и преимущественно молодое население более 35 миллионов человек, согласно последнему отчету S&P Global Ratings.
S&P прогнозирует, что рост населения и экономические показатели Саудовской Аравии останутся прочными.
“Экономические показатели и рост населения Саудовской Аравии, как ожидается, останутся сильными, а формирование новых домохозяйств и снижение процентных ставок будут поддерживать спрос на жилищные ипотеки,” - заявил кредитный аналитик S&P Global Ratings Сапна Джагтиани.
“Спрос на жилую недвижимость, как ожидается, останется высоким, особенно в Эр-Рияде и Джидде, благодаря устойчивому росту населения на 3,3% в среднем за 2024-2027 годы, обусловленному внутренней миграцией и частично притоком иностранцев,” - добавила она.
Ведущее рейтинговое агентство отметило, что изменения в регулировании и реформы визовой политики могут стимулировать прямые иностранные инвестиции в отрасль недвижимости.
Однако оно подчеркнуло, что растущие строительные затраты и конкуренция за финансирование от других проектов Видения 2030 года - это два основных вызова, с которыми сталкиваются частные застройщики недвижимости.
S&P заявляет, что формирование новых домохозяйств и падение процентных ставок стимулируют рост жилищных ипотек в Саудовской Аравии, в то время как цены и арендная плата за жилую недвижимость продолжают расти.
Согласно отчету KSA Market Dynamics Report H1 2024 консалтинговой фирмы по недвижимости JLL, цены на продажу в Эр-Рияде и Джидде увеличились на 10% и 5% соответственно в первой половине 2024 года.
Кроме того, доходность от аренды все еще высока, увеличиваясь на 9% и 4% в год в Эр-Рияде и Джидде соответственно. Общее количество сделок с недвижимостью всех классов активов увеличилось на 38% до чуть более 106 700 в первой половине 2024 года, в то время как их общая стоимость увеличилась на 50% до 127,3 млрд SAR, как сообщает глобальная компания по недвижимости Knight Frank в обзоре рынка жилой недвижимости Саудовской Аравии - Лето 2024.
S&P Global Ratings считает, что рост населения и экономические показатели Саудовской Аравии будут продолжать оставаться прочными.
“Мы недавно пересмотрели перспективы наших суверенных рейтингов по Саудовской Аравии в сторону улучшения от стабильных, чтобы отразить наше видение сильных перспектив нефтяного роста страны и ее экономической устойчивости к волатильным ценам на нефть,” - заявило ведущее рейтинговое агентство.
“Саудовская Аравия и остальная регион GCC не испытали большого влияния от конфликта на Ближнем Востоке, с долговыми доходами, остававшимися в целом стабильными, и прочными туристическими потоками,” - отмечается в отчете.
“Однако, если бы напряженность усилилась, мы могли бы увидеть более высокую риск-премию на долг; слабее туризм, прямые иностранные инвестиции и приток капитала; и больше давления на оборонные расходы. Это, в свою очередь, могло бы помешать Саудовской Аравии достичь некоторых своих целей Видения 2030 года,”.
