Рас-Аль-Хайма: восходящая звезда на рынке недвижимости ОАЭ
Северный эмират Рас-эль-Хайма испытывает рост спроса, привлекая застройщиков из Объединенных Арабских Эмиратов и за их пределами. Ключевые области интереса включают остров Аль-Марджан и районы Центрального РАК.
Объявление о Wynn Al Marjan, первом интегрированном игровом курорте на Ближнем Востоке, в январе 2022 года, вызвало волну новых проектов и усилило спрос, который продолжается до сих пор.
Лица с высоким чистым достатком все больше привлекаются к северному эмирату, и застройщики используют эту возможность. Ключевые игроки включают Aldar Properties из Абу-Даби, Pantheon Development из Дубая и RAK Properties из Рас-эль-Хайма.
Миллиарды дирхамов были вложены в жилые и гостиничные проекты на острове Аль-Марджан, также известном как Пальма Рас-эль-Хайма. В ответ на растущий спрос, главный застройщик Al Marjan запустил RAK Central после распродажи своих первоначальных предложений.
RAK Properties представила остров Раха в Мина Аль-Араб, связанный собственной системой водного транспорта, чтобы удовлетворить растущий спрос. Проект включает в себя отели высокого класса, брендированные дома, марины, пляжные клубы, 2,5-километровую общественную пляжную линию и множество вариантов для шопинга и развлечений.
Дубайская компания Pantheon Development объявила об открытии One Central, проекта смешанного использования стоимостью 1 миллиард дирхамов, расположенного в самом сердце быстро растущего Рас-эль-Хайма.
"RAK Central готов стать динамичным финансовым районом, с One Central во главе трансформации. Наше видение мастер-плана RAK Central - это больше, чем просто недвижимость - это важный шаг к созданию устойчивого, инновационного и экономически прочного сообщества, которое будет приносить пользу жителям, бизнесу и широкому региону северных эмиратов на протяжении многих лет", - сказал основатель Pantheon Development Калпеш Кинаривала.
"Наша цель - создавать сообщества, которые не только удовлетворяют потребностям современной жизни, но и повышают качество жизни наших жителей благодаря инновационному дизайну и устойчивым практикам", - добавил Кинаривала.
Жители RAK Central получат доступ к более чем 25 роскошным удобствам, включая небесную лаунж-зону, трек для бега, кинотеатр, парк для собак и бассейн на крыше с бесконечным видом.
Последняя застройка, площадью впечатляющие 450 000 квадратных футов, будет включать 312 жилых апартаментов, здание офисов класса A и апартаменты отеля, окруженные мировыми удобствами, гольф-полем и новым курортом Wynn.
Жители будут наслаждаться непрерывным видом на гольф-поле, море и обширные природные пейзажи, а также возможностями для отдыха, такими как деревня Аль-Хамра, гольф-клуб Аль-Хамра и курорт Wynn. Его расположение в RAK Central, одном из самых быстрорастущих туристических, рекреационных и недвижимостных районов ОАЭ, делает его идеальным местом для будущего расширения.
Al Hamra представила Al Hamra Waterfront, жилой комплекс с 622 квартирами, расположенными в пяти 18-этажных зданиях и 19 таунхаусах. Проект включает променад, коворкинг, развлекательную комнату, трек для бега, корты для падел-тенниса, бассейны, парки, детскую игровую площадку, зону для барбекю, парк для домашних животных и зону для ухода за ними.
Aark Developers представила 18-этажные Sora Beach Residences на острове Аль-Марджан, общая площадь которых составляет 1,8 миллиона квадратных футов.
Almal Real Estate Development представила The Unexpected Al Marjan Island Hotel and Residences, которые будут включать 422 гостиничных и жилых единиц и должны быть завершены во второй половине 2026 года.
Octa Properties и модный и lifestyle-бренд Elie Saab открыли La Mer by Elie Saab на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайма, который будет построен Arte Developments. Три башни с брендированными апартаментами включают Serene Park на 1 уровне, Link Garden на уровнях два и три, небесный тренажерный зал, небесное коворкинг-пространство и множество других удобств.
Аренда и цены
С прибытием лиц с высоким чистым достатком со всего мира, аренда и цены в Рас-эль-Хайма увеличились несколько раз в постпандемический период из-за растущего населения и растущего спроса.
Во втором квартале 2024 года средняя арендная плата за недвижимость выросла на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с предыдущим годом, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости Asteco. Арендная плата за элитную недвижимость, в основном расположенную в районах Аль-Хамра, Мина А Араб и Аль-Марджан, увеличилась на 6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 22% по сравнению с предыдущим годом.
Ко второму кварталу 2024 года типичные цены за квадратный фут выросли между 3 и 6 процентами каждый квартал и от 11 до 21 процента на годовой основе.
Данные Asteco показывают, что самым дорогим районом для покупки недвижимости является Mina Al Arab, где цены поднялись до 1500 дирхамов за квадратный фут.
Эксперты отрасли прогнозируют, что высокий спрос на недвижимость в Рас-эль-Хайма может привести к тому, что цены за квадратный фут утроятся в течение следующих нескольких лет. Аналогично, поскольку северный эмират планирует привлечь более трех миллионов посетителей к 2030 году, арендная плата также может значительно увеличиться.
