Рынок коммерческих офисов Дубая резко вырос: стоимость аренды выросла на 25%

Недавний отчет показывает, что средние арендные ставки класса А на коммерческом офисном рынке Дубая увеличились на 25% год к году в третьем квартале этого года.

Отчет о рынке офисной недвижимости Дубая за 3-й квартал 2024 года, подготовленный компанией Savills, указывает, что в некоторых местах, таких как Бизнес-Бей и Даунтаун, наблюдались увеличения на 44% и 36% соответственно.

Более 24 000 новых предприятий были зарегистрированы в первой половине 2024 года, что на 5% больше, чем в предыдущем году. Этот рост подчеркивает позиции Дубая как глобального центра торговли и инноваций, обусловленные Дубайской экономической программой (D33). Загрузка офисных помещений в крупных деловых районах, таких как DIFC, Даунтаун и Бизнес-Бей, составляет от 95% до 97%, что указывает на сильный спрос на премиальные офисные помещения.

Премиальные объекты DIFC доминируют на рынке, с отчетным увеличением арендной платы до 25%. Новые строительные проекты, такие как DIFC Square и Immersive Tower, ожидается, добавят более 10 миллионов квадратных футов первоклассного офисного пространства к 2028 году.

Рынок недвижимости Дубая становится все более конкурентоспособным, что делает его ведущим международным деловым направлением. Спрос на премиальные коммерческие помещения обусловлен значительным увеличением числа новых регистраций бизнеса и расширением деятельности существующих компаний, особенно в финансовом и технологическом секторах.

Тоби Холл, руководитель коммерческого агентства Savills Middle East, сказал, «Рост офисного рынка Дубая подчеркивает его привлекательность как глобального делового центра, подкрепленного простотой создания, благоприятными налоговыми условиями и стратегическим местоположением. Компании устанавливают или расширяют свое присутствие здесь, признавая ценность высококачественных офисных помещений, которые способствуют привлечению талантов и росту. Этот спрос сигнализирует о дальнейшем развитии рынка в ближайшие годы.»

Пола Уолш, директор по транзакционным услугам в Savills Middle East, добавила, «Беспрецедентное увеличение арендной платы и высокая загрузка офисов демонстрируют статус Дубая как ведущего направления для глобального расширения бизнеса. Мы видим сильный интерес со стороны международных компаний, особенно в финансовом и технологическом секторах, которые приоритизируют гибкие офисные пространства для достижения своих амбициозных целей роста и соответствия стратегическому видению Дубая.»

Компании выбирают открытые планировки и совместные рабочие пространства в ответ на растущий спрос на гибкие рабочие места, вызванный распространением гибридных моделей работы. Стартапы и новые игроки, ищущие гибкие условия аренды и быстрый запуск операций, находят эти пространства особенно привлекательными.

Хотя спрос на офисное пространство сосредоточен в районах с премиальными предложениями, арендная плата за более доступные варианты также значительно растет, как показывает увеличение на 37% год к году в Дубайском научном парке и Дубайском инвестиционном парке. Expo City, более доступная альтернатива центральным деловым районам, предлагает первоклассные удобства и надежные транспортные связи.

В отчете прогнозируется, что по мере того как все больше компаний устанавливают себя в Дубае, чтобы воспользоваться его выгодным местоположением, благоприятной деловой средой и первоклассной инфраструктурой, этот спрос ожидается сохранится в течение года.