Рынок недвижимости Эр-Рияда процветает на фоне роста населения и занятости
Рост населения и занятости в Рияде привели к увеличению сделок с недвижимостью и дефициту доступных объектов.
Недавнее исследование консалтинговой компании по недвижимости CBRE показало, что также увеличилось количество сделок в Джидде и Даммаме в прошлом году.
Правительство Саудовской Аравии стремится увеличить уровень владения жильем до 70% в рамках Визии 2030. Текущие оценки исследовательской группы Sico Bank предполагают, что от 62 до 65 процентов граждан Саудовской Аравии являются собственниками жилья.
Отчет CBRE указывает, что количество жилых сделок в Рияде увеличилось почти на 52% во втором квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Несмотря на стабильные цены за последние несколько лет, в Джидде продажи увеличились на 43%, в то время как в Даммаме наблюдался незначительный рост более чем на 22%.
За последние четыре года цены на квартиры в Рияде выросли почти на 12 процентов в год; цены на виллы также увеличились, хотя и в меньшем темпе.
Даже состоятельные иностранцы испытывают трудности с поиском подходящего жилья в Рияде из-за сокращения предложения элитной жилой недвижимости. Отсутствие современных, хорошо построенных домов и ограниченные возможности ипотечного кредитования являются важными факторами, заставляющими некоторых покупателей принять тактику ожидания.
По данным CBRE, власти Саудовской Аравии успешно расширили финансирование недвижимости через региональные банки. Ипотечная активность в 2024 году увеличилась после нескольких медленных лет, отмеченных высокими процентными ставками. В марте и апреле этого года новые ипотечные кредиты увеличились на 18% и 14% соответственно по сравнению с предыдущим годом.
Саудовская Аравия укрепила свой вторичный ипотечный рынок и увеличила ликвидность сектора жилья, сотрудничая с ведущими американскими инвестиционными компаниями, такими как BlackRock и King Street Capital.