Суббота, 15 Февраля, 2025
Тенденции роста на рынке жилой недвижимости Саудовской Аравии
Бизнес / 14 Октября / Читать нас в Телеграм

Тенденции роста на рынке жилой недвижимости Саудовской Аравии

CBRE Middle East, мировой лидер в области консультационных услуг по коммерческой недвижимости, сообщил о значительном ежегодном улучшении объемов сделок с жилой недвижимостью в Саудовской Аравии в трех основных городах — Эр-Рияде, Джидде и метрополитенской зоне Даммама (DMA) — за год, предшествующий второму кварталу 2024 года.

В последнем выпуске заметок о рынке жилой недвижимости Саудовской Аравии от CBRE говорится, что некоторая часть населения ищет оптимальные варианты финансирования для обеспечения подходящих условий ипотеки для покупки своего жилья, несмотря на государственные инициативы по укреплению розничных финансовых учреждений через местные банки. Это привело к колебаниям в сделках по продаже жилой недвижимости, поскольку потенциальные покупатели ожидают поставки нового, современного жилья, которое, как ожидается, будет предлагать качественные готовые объекты по сравнению с существующим, часто стареющим жильем.

На рынке жилой недвижимости Эр-Рияда цены на квартиры растут с третьего квартала 2020 года. Стоимость продажи увеличилась примерно на 11,7% в год за последние четыре года, что привело к средней ставке продажи почти 5000 SAR за квадратный метр к концу второго квартала 2024 года.

Несмотря на кратковременные спады в начале 2020 и 2021 годов, средние цены на виллы в целом растут с 2019 года. Цены демонстрируют устойчивый рост, средняя стоимость виллы сейчас составляет около 5824 SAR за квадратный метр в конце июня, после увеличения на 3,3% год к году.

Несмотря на незначительное замедление во время пандемии COVID, средние цены на квартиры в Джидде выросли в 2019 году и продолжали расти до третьего квартала 2022 года. Однако с тех пор рынок в основном затих, сейчас цены составляют около 3945 SAR за квадратный метр — немного меньше, чем общая сумма за четвертый квартал 2022 года. Хотя стоимость продажи увеличилась в среднем на 2,6% в год с второго квартала 2020 года, цены снизились на 0,9% за год, закончившийся во втором квартале 2024 года.

После пандемии средние цены на виллы упали, достигнув минимума в четвертом квартале 2020 года на уровне 4639 SAR за квадратный метр. С тех пор цены растут со среднегодовым темпом в 4,4%, что значительно выше 0,8% в конце второго квартала 2024 года, средние цены составляют 5707 SAR за квадратный метр.

Сравнивая июль 2024 года с тем же месяцем 2023 года, общее количество арендных сделок в Эр-Рияде увеличилось на 6,1% год к году. Рынок квартир в Джидде показал снижение на 2,3% за год, закончившийся в июле 2024 года, в основном из-за низкого числа, зафиксированного в мае, по сравнению с жилыми районами Эр-Рияда, которые отслеживал CBRE во втором квартале 2024 года. Кампания правительства по повышению осведомленности о платформе EJAR и ее поддерживающих регулятивных актах, которые обязывают арендодателей и арендаторов использовать систему для легализации своих сделок, связана с тем же трендом, который наблюдался в Эр-Рияде и Джидде.

Во втором квартале 2024 года Хиттин и Аль-Малка, два из жилых районов Эр-Рияда, которые отслеживал CBRE, имели самые высокие средние цены, в то время как в Ас-Сувейди и Аль-Азизии были самые низкие цены. Популярные городские районы, такие как Дар Аль-Бейда и Аль-Азизия, предлагают лучшее соотношение цены и качества, в то время как Ас-Сулеймания, Аль-Таавун и Ан-Накхил продолжают диктовать самые высокие средние цены на квартиры.

Самые дорогие виллы в Джидде можно найти в районе Красного моря, где у Аш Шати и Аль-Мурджан самые высокие цены. С другой стороны, в Аль-Амир Фавваз были некоторые из самых доступных сообществ вилл.

За последние 18 месяцев на рынке жилой недвижимости Джидды наблюдался стабильный приток новых квартир, что вызвало заметные колебания в средних ценах на продажу квартир. Кроме того, значительное количество нового предложения в районах, таких как Аль-Марвах, Ас-Саламах и Ас-Сафа, привело к насыщению рынка, что исказило средние цены.

Престижные районы, такие как Обхур Аль-Джунубия, продолжают устанавливать самые высокие цены на дома известных брендов вдоль Красного моря, в то время как в Ар-Райян самые низкие цены на продажу.

Мэттью Грин, руководитель исследовательского отдела Mena в Дубае, заявил: «Основы жилого сектора Саудовской Аравии остаются невероятно сильными, что отражается в устойчивом росте арендной платы по ключевым рынкам в Королевстве.»

«Эр-Рияд, в частности, демонстрирует признаки недостатка предложения на рынке, обусловленного сильным ростом занятости и населения на фоне государственных инвестиционных проектов, что приводит к очень ограниченному предложению в некоторых областях рынка, поскольку новые поставки не успевают удовлетворить растущий спрос на жилье», — добавил он.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Поделиться статьей в соц сетях:

Последние новости

UAE IN TOUCH

Everything in one

© UAE IN TOUCH. All Rights Reserved.