Цифровая революция в сфере недвижимости на Ближнем Востоке и в Северной Америке: взгляд на Дубай
Рынок недвижимости региона MENA переживает цифровое преобразование, которое стимулируется такими факторами, как растущее городское население, технологически подкованные люди и расширяющаяся урбанизация.
Этот импульс к инновациям соответствует инициативам региональных правительств, таким как Видение 2030 в Саудовской Аравии и проекты Умных городов в ОАЭ, которые активно поддерживают использование решений PropTech.
“Роль искусственного интеллекта в выявлении инвестиционных возможностей и оценке рисков увеличивается, но остаются значительные проблемы из-за отсутствия всесторонних данных во многих странах MENA. Проблемы с доступностью данных распространяются на предложения недвижимости, сделки по продаже, будущее предложение, градостроительство и жилую заселенность. Несмотря на то, что Дубай является лидером в этой области, даже здесь полная интеграция данных остается недостижимой,” заявил Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties в Дубае.
Американские компании, Zillow и Opendoor, понесли значительные убытки из-за использования искусственного интеллекта (AI) для принятия инвестиционных решений на основе неполных данных. Чтобы избежать ошибок суждения, важно приоритизировать приобретение и интеграцию надежных данных. Кроме того, модели AI должны быть адаптивными и гибкими, чтобы справляться с постоянно меняющимися условиями рынка.
Без надежных данных модели AI могут давать неточные прогнозы и выводы, что приводит к плохим решениям. Будьте осторожны с использованием AI в основном для генерации лидов без убедительных доказательств, предупредил Мсадди. “Прозрачность является ключом к построению доверия со стороны заинтересованных сторон. Используя AI ответственно, сектор PropTech в MENA может процветать. Уже сейчас, на операционной стороне, AI сделал значительные шаги в помощи административным и управленческим функциям внутри компаний,” добавил он.
От внутренних процессов между сотрудниками и отделами до внешних взаимодействий с клиентами и третьими сторонами, AI все больше играет важную роль, подчеркнул он. “Интернет вещей (IoT) интегрируется бесшовно с недвижимостью. Системы, управляемые AI, теперь управляют всем, от освещения и контроля температуры до безопасности и обслуживания, создавая интеллектуальные и энергоэффективные пространства,” добавил Мсадди.
ОАЭ и Саудовская Аравия устанавливают стандарты по внедрению решений IoT и AI в свои проекты недвижимости и градостроительства, создавая интеллектуальные и энергоэффективные пространства, хотя регион MENA в целом все еще находится на ранних стадиях принятия этих технологий. Что касается внедрения технологий умных зданий на основе IoT, здесь лидируют ОАЭ. Прогнозы показывают, что в течение следующих нескольких лет рынок умных домов в Эмиратах будет расти со среднегодовой темпом (CAGR) 10,49%, достигнув размера рынка в 113,8 миллиона долларов к 2028 году.
Дубай принимает передовые технологии, такие как блокчейн, IoT и AI, чтобы реализовать свою цель Видения 2040 стать ведущим умным городом, тем самым преобразуя недвижимость и градостроительство.
Управление недвижимостью эволюционирует из-за бума PropTech в ОАЭ. Для арендодателей и арендаторов цифровые платформы повышают эффективность и удобство, оптимизируя процессы, такие как отбор арендаторов и обслуживание.
Аналогично, с акцентом на управление ресурсами, связность зданий и умную инфраструктуру, видение умного города Саудовской Аравии способствует интеграции IoT в значительные проекты недвижимости. IoT является одной из основных технологий, используемых для создания жилой среды в захватывающем мегапроекте Неом, который рассматривается как глобальная модель для городов будущего.
В центре столь значительного технологического прогресса квалифицированный персонал необходим для того, чтобы компании по недвижимости могли эффективно внедрять и управлять AI, отметил Мсадди. “Опытные консультанты по недвижимости интерпретируют данные, устраняют проблемы и способствуют успешному внедрению AI. Это означает, что инвестиции в программы обучения крайне важны для сохранения конкурентоспособности. Квалифицированный персонал позволяет компаниям по недвижимости использовать потенциал AI и оставаться впереди в меняющемся ландшафте,” сказал он.
Чтобы обеспечить этичное развитие и применение AI в PropTech, правительства должны играть значительную роль. По словам Мсадди, четкие регуляции могут защитить интересы потребителей и конфиденциальность данных, предлагая руководство и устанавливая моральные стандарты для практики AI.
Для полного использования потенциала AI в PropTech важно сотрудничество между участниками отрасли, государственными агентствами и академическими учреждениями. “Путем продвижения стандартизированных практик обработки данных, обмена знаниями и развития талантов, мы можем ускорить прогресс AI в регионе MENA. Компании PropTech должны приоритизировать этичное развитие AI, прозрачность, справедливость и конфиденциальность пользователей. Сильные меры кибербезопасности также важны для защиты конфиденциальных данных и создания доверия,” сказал Мсадди.
