Число предложений элитной недвижимости в Дубае снижается на фоне высокого спроса

Третий квартал 2024 года показал снижение количества предложений по роскошной недвижимости в Дубае, поскольку спрос продолжал превышать предложение.

В наиболее востребованных районах города было зафиксировано 400 сделок в 3 квартале 2024 года, что меньше, чем 489 в 3 квартале 2023 года, что указывает на снижение количества домов, доступных для продажи.

Сравнивая 3 квартал 2024 года с тем же периодом в 2023 году, количество предложений по домам в четырех желаемых районах сократилось на 52%, что говорит о том, что предложение не успевает за темпами продаж.

Knight Frank сообщает о значительном снижении количества объектов недвижимости, выставленных на продажу за более чем 10 миллионов долларов, с 3316 в 1-3 кварталах 2023 года до всего 1622 в тот же период 2024 года.

Однако, по сравнению с 85 в предыдущем квартале, в третьем квартале 2024 года было заключено 92 сделки стоимостью 10 миллионов долларов или более — это увеличение на 8,2 процента.

По сравнению с 277 в тот же период 2023 года, с января по сентябрь 2024 года было зафиксировано всего 282 продажи домов стоимостью более 10 миллионов долларов. Продажи домов за более чем 10 миллионов долларов принесли общую сумму в 4,5 миллиарда долларов с января по сентябрь 2024 года.

С 19 сделками на общую сумму 344 миллиона долларов в третьем квартале, Пальма Джумейра продолжала оставаться главным местом в Дубае для роскошных продаж. Дубайская Кремниевая Оазис и Дубай Хиллс Эстейт заняли второе и третье места соответственно.

По данным Knight Frank, в 3 квартале 2024 года на Пальме Джебель Али было совершено девять сделок на общую сумму более 10 миллионов долларов, что составило 97 миллионов долларов. Таким образом, общая сумма для второго острова в форме пальмы в Дубае в 2024 году достигла 1,1 миллиарда долларов, или 24,4% от общей стоимости продаж роскошной недвижимости в городе за этот год.

Файсал Дуррани, партнер – руководитель исследований для Mena в Knight Frank, сказал, «Динамика на верхних уровнях рынка сохраняется. Застройщики стремятся удовлетворить спрос на дома стоимостью более 10 миллионов долларов, но темпы, с которыми продается ультра-роскошная недвижимость, продолжают ускоряться. Количество предложений по домам стоимостью более 10 миллионов долларов продолжает снижаться, с почти 51 процентным падением в течение первых девяти месяцев 2024 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.»

Дуррани добавил, «Несмотря на это, объемы продаж в этом эксклюзивном сегменте сохраняют свою восходящую траекторию. Это подчеркивает силу и устойчивость спроса на самые дорогие дома города, которые сверхбогатые продолжают приобретать на рекордных уровнях. Действительно, это также отражается в том факте, что соотношение продаж домов стоимостью более 10 миллионов долларов к предложениям увеличилось до 17,1 процента в этом году, по сравнению с 10,7 процентами в 2023 году.»

В 3 квартале 2024 года средняя цена продажи дома в одном из элитных районов Дубая составила 3,5 миллиона долларов.

Пальма Джумейра (90,4%) снова занимала большую часть премиальных сделок в 3 квартале, с 384 продажами домов. Следующими по величине процентами были острова Джумейра (6,1%), Эмираты Хиллс (2,2%) и остров Джумейра Бей (1,4%).

Петри Маннила, партнер – руководитель отдела элитной жилой недвижимости ОАЭ, Knight Frank, сказал, «Пальма Джумейра остается местом выбора как для элиты Дубая, так и для международных лиц с высоким чистым достатком, которые продолжают сосредотачиваться на, пожалуй, самом знаменитом острове в мире. И если учесть, что средние цены сделок здесь для домов стоимостью более 10 миллионов долларов составляют 2048 долларов за квадратный фут, легко понять, почему Дубай представляет такую ценность для международных покупателей.»

Маннила добавил, «Поскольку практически не осталось мест для нового строительства, новые островные разработки Дубая – Пальма Джебель Али и Дубайские острова – быстро становятся новыми горячими точками роскошной недвижимости и скоро, вероятно, присоединятся к нашему списку премиальных объектов вместе с Тилал Аль Гаф, Джумейра Гольф Эстейтс, Аль Барари и Блю Вотерс.»