Ставки аренды офисов в Дубае выросли на фоне высокого спроса

Самый последний отчет о рынке офисов в Дубае показывает, что средние ставки аренды офисов в основных подрынках Дубая увеличились на 22,4% по сравнению с предыдущим годом.

Этот рост в основном обусловлен ведущими офисными подрынками города, где спрос растет, а предложение ограничено; уровень заселенности в офисах класса A в Дубае в настоящее время превышает 90%.

Файсал Дуррани, партнер – руководитель отдела исследований, Мена, прокомментировал: «Несмотря на опасения, что пандемия приведет к постоянному переходу к удаленной работе, спрос на самом деле увеличился, что резко контрастирует с многими другими глобальными городами. Бизнес остается сосредоточенным на обеспечении лучшего пространства, не в последнюю очередь из-за доказанных связей между занимаемыми офисами класса A и способностью привлекать и удерживать лучшие кадры. Офисы стали выставочными залами.

Недостаток премиального пространства

«И при всего 1,2 миллионах квадратных футов офисного пространства, которое будет завершено между 2021 и 2023 годами, рынок оказался в недостатке премиального пространства. И этот дефицит продолжится, с всего 4,2 миллиона квадратных футов, которые должны быть готовы между сейчас и 2028 годом, большая часть которых уже зарезервирована.»

Текущий спрос

Резкое увеличение арендной платы поддерживается постоянно растущими уровнями спроса со стороны различных отраслей бизнеса, несмотря на дефицит пространства.

Адам Уинн, партнер – руководитель коммерческого агентства, ОАЭ, объяснил: «Наша команда зарегистрировала 578 353 квадратных фута новых требований к офисам в первой половине года, что подчеркивает, насколько прочным остается сектор, поскольку дисбаланс между предложением и спросом продолжается.

«Тенденция к «перелету к качеству» становится все более заметной на рынке, поскольку мы наблюдаем появление тем ЭСГ в требованиях арендаторов. Бизнес теперь готов платить премию за качественное офисное пространство в ОАЭ. Особенно важными для международных крупных арендаторов являются показатели устойчивости.

«Заселенность по всему городу превышает 85% для активов класса B и более 90% для активов класса A, поскольку арендаторы с нетерпением ждут входа новых объектов на рынок. Бизнесам приходится тщательно продумывать свои планы роста в свете ограниченных вариантов, что в свою очередь стимулирует предварительные обязательства по аренде зданий, которые еще не завершены, что более характерно для более зрелых рынков.»

Арендная плата растет

Самым дорогим районом города для аренды офисов по-прежнему является Международный финансовый центр Дубая (DIFC), где средняя месячная арендная плата составляет 355 дирхамов ($96,7) за квадратный фут. С арендной платой в 350 дирхамов за квадратный фут Торговый центральный район занимает второе место, увидев удивительное увеличение арендной платы на 81% за последние 12 месяцев. Несмотря на то, что занимает третье место, центр города Дубай все еще в 1,5 раза дешевле близлежащего DIFC, согласно анализу.

За последние 12 месяцев арендная плата в The Greens (77%), Sheikh Zayed Road (West) (77%) и Jumeirah Lakes Towers (67%) увеличилась на двузначные цифры, превысив теперь 200 дирхамов за квадратный фут.

Рынок продаж офисов

Объемы сделок также указывают на здоровый рынок. В первом полугодии 2024 года общая стоимость сделок увеличилась на 24% по сравнению с предыдущим годом и составила 2,7 миллиарда дирхамов, по сравнению с 2,2 миллиардами дирхамов в первом полугодии 2023 года. Кроме того, количество сделок по продаже увеличилось с 1334 сделок в первом полугодии 2023 года до 1414 сделок в первом полугодии 2024 года.

Цены на продажу офисов в центре Дубая остаются доминирующими, средние значения достигают 3609 дирхамов за квадратный фут, что на 132% больше, чем в 2020 году.

Другие районы также испытывают сильный рост капитала; Barsha Heights и Business Bay выросли на 47% и 35% соответственно.