Граждане и экспаты стран Персидского залива присматриваются к рынку жилья Катара

Второй ежегодный отчет Knight Frank под названием "Destination Qatar" показывает, что граждане ССАГ и иностранные жители ССАГ готовы инвестировать 538 миллионов долларов в жилой рынок Катара.

Опрос, проведенный Knight Frank и YouGov, включал в себя 502 гражданина ССАГ и экспатов, проживающих в ССАГ, с минимальным месячным доходом в 5000 долларов. Целью было понять их отношение, предпочтения и стремления к владению жилой недвижимостью в Катаре, а также их интерес к отдыху, шопингу и развлечениям в этой стране.

Несмотря на увеличение предложения, спрос на жилую недвижимость в Катаре остается в основном стабильным, согласно Knight Frank. Несоответствие между предложением и спросом, а также опасения относительно доступности ипотеки, продолжают снижать ставки аренды и стоимость недвижимости. Однако жилой сектор остается наиболее востребованным классом активов для граждан ССАГ и иностранцев, проживающих в ССАГ. 65% респондентов выразили сильное желание купить дом в Катаре в течение следующих пяти лет.

Внутренние покупатели в Катаре доминировали на рынке жилой недвижимости в течение долгого времени. Гражданам ССАГ впервые разрешили доступ к рынку в 2002 году, а в 2018 году дополнительные ограничения были смягчены, чтобы дать иностранным покупателям возможность владения недвижимостью на правах аренды на 99 лет. Иностранные жители, проживающие в Катаре, проявили сильную склонность к владению домом в течение последних пяти лет, что подтверждается средним увеличением стоимости домов на 4,5% с 2018 года до конца первого полугодия 2024 года.

Адам Стюарт, партнер – руководитель отдела Катара, объяснил: «Основная причина, по которой граждане ССАГ и экспаты, проживающие в ССАГ, хотят владеть жилой недвижимостью в Катаре, – это капитальные прибыли, в то время как второй по важности мотив – это покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду. Это также является основным мотивом для экспатов, проживающих в Саудовской Аравии, а также для тех, кто живет в ОАЭ».

Потенциальный объем частного капитала в размере 537,5 миллиона долларов активно рассматривает возможность покупки дома в Катаре. В то же время общая стоимость всех жилых продаж в Катаре в первой половине 2024 года составила 907 миллионов долларов. Это подчеркивает быстрый рост интереса региональных покупателей и инвесторов к Катару.

Согласно Knight Frank, 69% граждан ССАГ и иностранных жителей готовы потратить до 1 миллиона долларов на покупку жилья в Катаре, при этом только 7% готовы потратить более 4 миллионов долларов. Пятьдесят пять процентов граждан ССАГ в возрастной группе 25–34 года говорят, что они готовы потратить от 500 тысяч до 1 миллиона долларов на дом в Катаре. Бюджеты иностранцев, проживающих в ССАГ, меньше, и большинство из них не готовы тратить более 500 000 долларов.

Тем не менее, с средним бюджетом в 1,4 миллиона долларов, граждане ОАЭ имеют наибольший потенциал для покупки жилья в Катаре.

Стюарт продолжил: «Большинство проектов, о которых мы знаем, находятся в ценовом диапазоне от 500 000 до 1 миллиона долларов, что говорит о том, что жилые единицы ценятся правильно. Теперь вопрос в том, как привлечь покупателей на свои рынки и подчеркнуть преимущества покупки в Катаре и образ жизни, который приходит с переездом в эту страну».

Помимо отрасли жилой недвижимости, граждане ССАГ и экспаты, проживающие в ССАГ, также назвали брендированные жилые комплексы наиболее популярным классом активов недвижимости для потенциальных инвесторов во всем регионе.