Ставки аренды офисов в Дубае выросли на фоне растущего спроса
В первой половине 2024 года средние ставки аренды офисов в основных подрынках Дубая увеличились на 22,4% из-за растущего спроса и ограниченного предложения.
Международный консультант по недвижимости Knight Frank сообщает о всплеске спроса и ограниченном предложении на ведущих офисных подрынках города, при этом уровень занятости офисов класса A в Дубае в настоящее время превышает 90%.
Консультант по недвижимости заявил в своем отчете об обзоре офисного рынка Дубая, что для устранения дефицита офисного пространства застройщики планируют добавить около 4,2 миллиона квадратных футов нового пространства к 2028 году.
D&B Properties сообщает, что во втором квартале 2024 года рынок аренды офисов в Дубае вырос на 19%, что заметно, учитывая процветающую экономику города и растущий спрос на коммерческие помещения. «Этот значительный рост ставок аренды офисов подчеркивает ограниченность доступности коммерческой недвижимости в городе, что усилило конкуренцию за премиальные места», - говорится в отчете.
Файсал Дуррани, партнер – руководитель отдела исследований, Mena из Knight Frank, сказал, что несмотря на опасения, что пандемия приведет к постоянному переходу к удаленной работе, спрос на самом деле увеличился, что резко контрастирует с многими другими глобальными городами. «Бизнес остается сосредоточенным на обеспечении лучшего в своем классе пространства, не в последнюю очередь из-за доказанных связей между занятием офисов класса A и способностью привлекать и удерживать лучшие кадры. Офисы стали выставочными залами», - сказал он.
Дубайский международный финансовый центр (DIFC), где средняя арендная плата приближается к 355 дирхамам за квадратный фут, остается самой дорогой зоной аренды офисов в городе, согласно отчету Knight Frank. На втором месте район Торгового центра с арендой в 350 дирхамов за квадратный фут, что является впечатляющим увеличением на 81% за последний год. Хотя он занимает третье место, центр города Дубай все же в 1,5 раза дешевле, чем его сосед DIFC.
За последние 12 месяцев арендная плата в The Greens (77%) и Jumeirah Lakes Towers (67%) увеличилась на двузначное число, превысив 200 дирхамов за квадратный фут (psf). Sheikh Zayed Road (West) (77%) и The Greens (77%) также показали двузначные темпы роста.
Согласно Адаму Уинну, партнеру и руководителю коммерческого агентства, ОАЭ, в первой половине года команда консультантов зарегистрировала 578 353 квадратных фута новых требований к офисам, что демонстрирует, насколько прочной остается отрасль, пока предложение и спрос остаются несбалансированными.
Уинн отметил, что тренд на «перелет к качеству» стал более заметным на рынке по мере появления тем ESG в требованиях занимателей. «Бизнес теперь готов платить премию за качественное офисное пространство в ОАЭ. Устойчивые показатели особенно важны для международных крупных занимателей.»
Процветающий рынок также указывает на высокие объемы сделок. В H1 2024 года общая стоимость сделок увеличилась на 24% год к году до 2,7 миллиарда дирхамов с 2,2 миллиарда дирхамов в H1 2023 года. Кроме того, количество сделок по продаже увеличилось с 1 334 сделок в H1 2023 года до 1 414 сделок в H1 2024 года.
Цены на продажу офисов в центре Дубая остаются доминирующими, средние значения достигают 3 609 дирхамов за квадратный фут - это увеличение на 132% по сравнению с 2020 годом.
Увеличение ставок аренды офисов на 19% в Q2 2024 года, по словам Адхама Юниса, генерального директора D&B Properties, отражает сильный бизнес-климат Дубая и растущий спрос на премиальные коммерческие объекты. «Несмотря на то, что ограниченность офисных помещений представляет собой проблему, текущие инициативы по расширению рынка и предоставлению инновационных решений помогут удовлетворить растущий спрос и поддержать экономический рост города.»
