Новые правила аренды в Шардже: благо для арендаторов и арендодателей

Новые правила аренды в Шардже предоставляют ясность в отношении долгосрочных обязательств по аренде, что является значительным преимуществом для жителей, которые недавно переехали в новый дом.

Самым полезным аспектом для новых арендаторов является пункт о трехлетнем периоде без арендной платы в новых правилах. Кроме того, у арендаторов есть еще один пункт, который поможет им в предстоящих переговорах с арендодателями.

Арендодатели не могут повысить арендную плату до тех пор, пока не пройдут еще два года, если арендатор решит принять одно из предложений до истечения первых трех лет. Этот пункт значительно поможет арендаторам понять свои будущие платежи по аренде, с дополнительным преимуществом заморозки аренды на дополнительные два года.

После двух лет из трехлетнего цикла арендатор может решить принять повышение арендной платы, что защитит его от дальнейших повышений на дополнительные два года после нового соглашения.

Если жилая аренда в Шардже продолжит расти, арендаторам рекомендуется заблаговременно вести переговоры с их арендодателями о новом повышении. Таким образом, арендатор в итоге заплатит меньше, чем если бы он вел переговоры с арендодателем в конце первых 3 лет без повышения аренды.

В результате у арендаторов и арендодателей есть ясное представление об арендных обязательствах. Мухаммад Ихлак, менеджер по продажам и аренде в Betterhomes, сказал: «Новый закон об аренде в Шардже усиливает регулирование для арендаторов и арендодателей, обеспечивая стабильность и ясность».

Несмотря на строительство и передачу новых квартир и вилл, арендная плата в Шардже увеличилась на 10–30% в целом в этом году. За последний год арендная плата за квартиры в новых зданиях увеличилась на 30–35%, а арендная плата за виллы - до 40%.

Увеличивается ли разрыв в арендной плате?

Заметна разница в 40–50% в арендной плате между старыми и совершенно новыми домами в эмирате. Новые виллы, в частности, требуют более высоких ставок.

На сколько могут арендодатели в Шардже повысить аренду?

Арендодатели имеют право повысить арендную плату на основе «справедливой аренды», когда трехлетний период без повышения аренды арендатора подходит к концу. Исполнительные регламенты на основе нового законодательства определяют контроль за справедливой арендой и способ ее расчета. Еще раз, у арендодателей и арендаторов есть ясность относительно будущего направления аренды.

«Для арендодателей наличие долгосрочных арендаторов, которые относятся к собственности как к своему дому, предлагает преимущества, такие как стабильный арендный доход и сокращение периодов вакансии», - сказал Ихлак. «Это также избавляет от необходимости часто искать новых арендаторов, обеспечивая уход и обслуживание собственности».

Все стороны, участвующие в рынке недвижимости Шарджи, хотели бы этого.