Граждане стран Персидского залива и иностранцы проявляют высокий интерес к рынку недвижимости Катара

Второй ежегодный отчет Destination Qatar от международной консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank показывает, что на рынке жилой недвижимости Дохи граждане Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) и иностранцы, проживающие в ССАГПЗ, готовы потратить до 538 миллионов долларов.

Отчет основан на опросе 249 иностранных граждан и 253 граждан ССАГПЗ с минимальным месячным доходом в 5000 долларов. Knight Frank - это известная независимая международная консалтинговая компания по недвижимости с офисами в Лондоне.

“Основной причиной, по которой граждане ССАГПЗ и экспаты, проживающие в ССАГПЗ, хотят стать владельцами жилой недвижимости в Катаре, является получение капитальной прибыли, в то время как второй по важности мотив - это покупка недвижимости для сдачи в аренду,” - сказал Адам Стюарт, партнер - руководитель отдела Катара в Knight Frank.

Опрос показал, что существует потенциальный объем частного капитала в 537,5 миллиона долларов, который мог бы быть заинтересован в покупке дома в Катаре. В сравнении, общая стоимость всех продаж жилой недвижимости в Катаре в первом полугодии (H1) 2024 года составила 907 миллионов долларов, что подчеркивает скорость, с которой Катар начинает привлекать внимание региональных покупателей и инвесторов.

Ряд факторов способствовали затишью на рынке жилья Катара в течение прошлого года. Тем не менее, спрос на жилую недвижимость остается стабильным, несмотря на рост предложения.

“Этот дисбаланс между предложением и спросом, в сочетании с проблемами доступности ипотеки, продолжает оказывать давление на снижение цен на недвижимость и ставок аренды,” - говорится в отчете.

Несмотря на это, жилой рынок стал наиболее востребованным классом активов для граждан ССАГПЗ и иностранцев, проживающих в ССАГПЗ. Из тех, кого опросила Knight Frank, 65% выразили сильное желание приобрести дом в Катаре в течение следующих пяти лет, а 28% заявили, что хотели бы сделать это в 2024 году.

Катарские покупатели долгое время доминировали на рынке жилой недвижимости в Катаре. Международные покупатели теперь имеют доступ к праву аренды на 99 лет после того, как ограничения были дополнительно смягчены в 2018 году, и это было открыто для граждан ССАГПЗ в 2002 году.

Иностранное население в Катаре проявило сильный интерес к владению домом в течение последних пяти лет, как это подтверждает средний рост стоимости жилья на 4,5% с 2018 года до конца первого полугодия 2024 года.

По данным Knight Frank, 69% граждан ССАГПЗ и иностранных жителей готовы потратить до 1 миллиона долларов на покупку жилья в Катаре, при этом только 7% готовы потратить более 4 миллионов долларов.

Пятьдесят пять процентов граждан ССАГПЗ в возрастной группе 25–34 года готовы потратить от 500 тысяч до 1 миллиона долларов на дом в Катаре. Бюджеты иностранцев, проживающих в ССАГПЗ, меньше, и большинство из них не готовы тратить более 500 000 долларов. Это составляет от 34% до 41% людей в возрастной группе 25–34 года и 45–54 года.

Среди граждан ОАЭ около 47% готовы инвестировать от 500 тысяч до 1 миллиона долларов. Двадцать восемь процентов граждан Саудовской Аравии предпочитают не тратить более 500 000 долларов.

Средний бюджет граждан ССАГПЗ в возрастной группе 25–34 года составляет 1,3 миллиона долларов, что является наибольшим средним значением. Для экспатов, проживающих в ССАГПЗ и находящихся в возрасте 45–54 года, этот показатель снижается до 630 000 долларов. Средний бюджет граждан ОАЭ составляет 1,4 миллиона долларов, что является наибольшим потенциалом для покупки жилья в Катаре.

Граждане ССАГПЗ и экспаты, проживающие в ССАГПЗ, отдали предпочтение брендовым жилым комплексам как наиболее популярному классу активов в недвижимости среди потенциальных инвесторов из всего региона.

“С бюджетами на недвижимость от 1,1 миллиона долларов для экспатов, проживающих в ССАГПЗ, до 806 000 долларов для граждан ССАГПЗ, расширение сектора брендового жилья кажется практически неизбежным, если Катар хочет удовлетворить этот явный скрытый спрос на брендовые дома в стране,” - сказал Шехзад Джамал, партнер (стратегия и консалтинг) - недвижимость, здравоохранение и образование, Ближний Восток и Северная Африка.