Дубай и Абу-Даби блистают в глобальном индексе прозрачности недвижимости
Индекс прозрачности глобального рынка недвижимости 2024 года (GRETI) от JLL подчеркнул значительные шаги ОАЭ в сторону увеличения прозрачности на глобальном рынке недвижимости. Дубай и Абу-Даби были отмечены среди пяти глобальных лидеров по улучшению показателя прозрачности.
В отчете отмечаются усилия Дубая и Абу-Даби в масштабировании цифровых возможностей, внедрении строгих антимонопольных (AML) и регулирований владельческого участия (BO), а также улучшении доступности рыночных данных. Дубай занял третье место, а Абу-Даби - пятое по улучшениям, сделанным между 2022 и 2024 годами.
Дубай поднялся на 28-е место в рейтинге 2024 года, сохранив свое положение как единственный рынок недвижимости Ближнего Востока и Северной Африки (MENA) в категории "Прозрачный". Этот прогресс отражает успех государственных инициатив, направленных на повышение прозрачности рынка и создание динамичной среды в области недвижимости.
Проекты, ориентированные на технологии, такие как инкубатор инноваций в области недвижимости и группа Dubai PropTech, способствовали росту Дубая в индексе. Эти инициативы укрепили сообщество недвижимости Дубая, повысили уверенность в отрасли и создали превосходный инвестиционный климат.
Марван Ахмед бин Галита, генеральный директор Департамента земли Дубая, заявил: «Прогресс Дубая в Индексе прозрачности глобального рынка недвижимости 2024 года отражает нашу приверженность созданию инновационной и надежной экосистемы недвижимости. Четкие, открытые практики привлекают глобальные инвестиции, повышают доверие к рынку и способствуют устойчивому развитию, что соответствует видению Дубая как ведущего глобального направления для недвижимости. Следуя экономической повестке дня Дубая D33, мы продвигаем цифровую трансформацию и устанавливаем высокие стандарты, чтобы сохранить Дубай на передовой глобальных рынков недвижимости».
Абу-Даби, с другой стороны, поднялся на четыре позиции с 2022 года и занял 41-е место в индексе на уровне "Полупрозрачный". Платформа DARI эмирата, которая включает базы данных разработок и сделок, а также управление продажами и арендой, позволила ему оптимизировать операции с недвижимостью и расширить свои цифровые услуги за счет использования PropTech и AI.
Джеймс Аллан, генеральный директор JLL на Ближнем Востоке и в Африке (MEA), сказал: «Постоянное продвижение Дубая в издании 2024 года Индекса прозрачности глобального рынка недвижимости и значительные улучшения, сделанные Абу-Даби, отражают более широкий тренд к большей прозрачности и эффективности на рынках недвижимости по всем ОАЭ. Наш 13-й Индекс прозрачности глобального рынка недвижимости также подчеркнул важность принятия технологий для стимулирования трансформации сектора и повышения прозрачности. ОАЭ позиционируют себя как лидер в области технологий и инноваций в регионе MENA, и, увеличивая обязательства по устойчивости, они создают благоприятную инвестиционную среду, которая поддерживает трансформационные проекты городского развития».
Прозрачность становится все более важной на динамичном рынке недвижимости, поскольку страны MENA переходят к следующей фазе городского роста и помогают участникам отрасли принимать лучшие решения и достигать лучших результатов. Хотя крупные рынки, которые добились прогресса и сосредоточены на обеспечении более высоких уровней институционализации, такие как ОАЭ и Саудовская Аравия в регионе MENA, предлагают сильные долгосрочные перспективы, наиболее прозрачные рынки выходят вперед и готовы лидировать в следующем цикле.
Значительные конкурентные преимущества, которые AI предлагает для отрасли недвижимости, а также его потенциал для увеличения производительности и прозрачности, подчеркиваются в отчете JLL 2024 GRETI. Несмотря на его значительное экономическое влияние, были высказаны опасения о возможности того, что инструменты AI могут непреднамеренно способствовать ценообразованию или другому антиконкурентному поведению, например, через алгоритмы оптимизации цен.
Прозрачность в области устойчивости также становится все более важной, поскольку все больше стран и городов устанавливают долгосрочные пути декарбонизации в соответствии с целями Парижского соглашения. В отчете говорится, что более быстрый прогресс будет достигнут за счет ужесточения регулирования и улучшения управления зданиями, поскольку правительства также будут требовать раскрытия информации о потреблении энергии и выбросах на уровне зданий.
Расширение режимов финансовых санкций по всему миру поддерживает улучшение законов о владельческом участии (BO) и антимонопольных законах (AML). Инвесторам и корпорациям придется выделить больше ресурсов для обеспечения соблюдения норм, поскольку все больше юрисдикций вводят более строгие стандарты из-за геополитических напряжений и растущих рисков. Они также все больше будут искать рынки с сильной регулятивной системой и меньшим репутационным и финансовым риском.
С 1999 года GRETI, совместное производство JLL и LaSalle Investment Management, отслеживает глобальное развитие прозрачности в области недвижимости. 13-е издание, которое обновляется каждые два года, основано на обширном опросе, охватывающем 89 стран и территорий по всему миру, и исследует доступность и качество структур управления, процессов сделок, регулятивной и правовой среды, показателей эффективности и рыночных данных, а также инструментов устойчивости.
