Рынок офисной недвижимости Катара: стабильность на фоне расширения

Рынок офисов Катара продолжает расти благодаря проектам расширения по всей стране. Однако недавний отчет ValuStrat показывает, что ставки аренды офисов во II квартале 2024 года остались стабильными.

Анум Хасан, руководитель отдела исследований, Катар, отметила «Арендная ставка в офисном секторе оставалась стабильной на протяжении всего периода. Однако розничная торговля на улицах и торговые центры в Дохе показали квартальное снижение на 5 процентов и 2 процента соответственно.»

Несмотря на это, данные указывают на общее снижение арендных ставок на офисный рынок на 3,6 процента год к году.

Некоторые крупные деловые районы, такие как Западная бухта и проспект Гранд Хамад, показали квартальное снижение аренды офисов на 1 процент и 3 процента соответственно.

Во II квартале 2024 года арендные ставки на офисы в престижных местах, таких как Лусаил, Аль-Садд, Сальва-Роуд и дороги C и D, практически не изменились по сравнению с I кварталом.

Согласно ValuStrat, средняя арендная ставка, предлагаемая проектами офисов класса A, была более чем на тридцать процентов выше, чем у предложений классов B/C. Однако ежемесячные котировки аренды горячих столов и выделенных рабочих мест в обслуживаемых офисах Западной бухты и Лусаила варьировались от 450 до 900 QR и от 1000 до 3500 QR соответственно.

Оценочный общий объем офисных помещений на II квартал составил более 7,2 миллиона кв. м GLA.

Во II квартале 2024 года было добавлено около 16 000 кв. м дополнительного GLA, и 11 000 кв. м дополнительного GLA было получено из нескольких проектов в престижных местах, таких как Фокс Хиллс в Лусаиле и Коммерческий бульвар.

В отчете прогнозируется, что к концу 2024 года ожидается поставка примерно 313 000 кв. м GLA, причем 80 процентов проектов расположены в популярном городе Лусаил.

Также отмечается, что 90% предложения находится в классификации класса A.