Застройщики Дубая предлагают новые планы платежей для увеличения продаж недвижимости

В попытке поддержать темпы продаж недвижимости по плану, все больше застройщиков в Дубае начинают предлагать ежемесячные платежные планы в размере 0,5% в месяц.

Ранее некоторые из ведущих застройщиков города предлагали стандартный ежемесячный платежный план в размере одного процента. Теперь некоторые предлагают его для конкретных проектов, в то время как другие распространяют программу на все свои новые запуски.

Это можно рассматривать как простой рассрочный план для потенциальных владельцев домов, особенно для тех, кто не имеет права на ипотеку или испытывает трудности с ее получением.

Застройщики также начали напрямую снижать цены на недвижимость в последние недели, некоторые даже предлагают глубокие скидки до 20%.

Эти стимулы, включая скидки и разумные платежные планы, предлагаются в то время, когда источники рынка предполагают, что потенциальные покупатели обеспокоены высокой начальной стоимостью покупок по плану и тем фактом, что передача последних запусков все еще находится в три-четыре года. В настоящее время продажи по плану составляют 70–80% всех жилых продаж в Дубае каждый месяц. Первая половина 2024 года видела рекордные новые запуски каждый месяц.

Возможность платить 0,5% каждый месяц может быть выгодной в этой ситуации. Это предлагают не только застройщики в Дубае, но и Рас-эль-Хайма, другой свободный рынок, испытывающий рост спроса и цен, начинает видеть ту же тенденцию.

“Если 1 процент был способом привлечь внимание покупателей недвижимости 2-3 года назад, то теперь это менее 1 процента,” - сказал застройщик. “Текущий спрос на плановую продажу имеет значительное количество конечных пользователей, покупающих, и это, вероятно, один из способов заставить их чувствовать, что покупка дома может быть в их средствах.

“Если после первоначального взноса покупателю придется выплатить 1 миллион дирхамов, то при 0,5 процента ежемесячный платеж составит всего 5 000 дирхамов.”

Расширение доминирования Offplan

Сцена запуска все еще доминируется такими мастер-застройщиками Дубая, как Emaar, Damac и Sobha, но новичок Aldar также вызывает суматоху. Последний, безусловно, крупнейший застройщик в Абу-Даби, уже запустил два огромных жилых сообщества и собирается запустить третье.

Другим застройщикам нужно придумать стратегии, чтобы конкурировать с этим. потому что все еще есть значительное количество потенциальных покупателей недвижимости. Нельзя игнорировать искренних конечных пользователей, которые хотят стать владельцами домов, а не арендаторами. (Недавно свободное владение Шарджи видело большой приток покупателей-конечных пользователей.)

“Платежные планы, которые теперь ниже 1 процента в месяц, добавляют импульс для инвесторов к покупке,” - сказала Флорин Русу, управляющий директор Market Price Real Estate. “Особенно среди тех, кто покупает впервые.

“Эти ежемесячные схемы платежей помогут им обойти весь процесс ипотеки позже. И даже первоначальный взнос, который идет вместе с ним.”

С января по конец июня было 38 выпусков вилл и 134 запуска проектов квартир. Данные Reidin-GCP показывают, что в марте было 36 таких запусков, больше всего, за ними следуют 34 в мае.

Восемь проектов предложили стоимость менее 1 000 дирхамов за квадратный фут. Кроме того, медианная цена за квадратный фут для 98 проектов составляла от 1 000 до 2 000 дирхамов, в то время как диапазон для 48 проектов составлял от 2 000 до 3 000 дирхамов.

“Все зависит от бюджетной способности покупателей недвижимости,” - сказал Усман Джамил из GCP Properties. “Последние скидки позволяют застройщикам играть роль финансистов в привлечении первых покупателей, особенно зарубежных покупателей, для которых ипотечные платежи не являются вариантом.

“Неудивительно, что эта тенденция ежемесячных платежей менее 1 процента также распространилась на Рас-эль-Хайму. И, вероятно, будет предложена и в других эмиратах.”