Рынок краткосрочной аренды Дубая: растущий тренд

Спрос на краткосрочную аренду в Дубае увеличился на 30% по сравнению с прошлым годом, что значительно изменило арендный рынок.

Эксперты отрасли утверждают, что этот тренд революционизирует рынок недвижимости, предлагая владельцам недвижимости отличные доходы и туристам привлекательные варианты размещения.

“Мы наблюдали рост краткосрочной аренды в Дубае за прошлый год, с увеличением бронирований на 30% из-за роста туризма и спроса на гибкие варианты проживания,” - говорит Майлз Ротвелл, управляющий директор в Edwards and Towers, известной компании по брокерским услугам и оценке недвижимости в Дубае.

Доходность для инвесторов увеличивается

“Это привело к тому, что доходность для инвесторов выросла на 20% по сравнению с традиционными арендными контрактами. В то же время, долгосрочная аренда обеспечивает стабильный доход, поддерживая среднегодовую доходность на уровне 7%.”

“При поиске идеального объекта для краткосрочной аренды, тщательное исследование имеет решающее значение,” - говорит Шериф Слейман, главный директор по доходам в Property Finder, пионерском региональном портале недвижимости. “Наше недавнее исследование показывает, что большинство краткосрочных арендаторов с семьями, например, предпочитают общины, ориентированные на образ жизни, с яркими активами и хорошей связностью.

“Пока потребители ищут уникальные впечатления, созданные разнообразными хозяевами, для инвесторов это возможность выбрать объекты недвижимости, которые обещают лучшие доходы. Действительно, рост краткосрочной аренды - это захватывающее развитие в секторе недвижимости, и мы с нетерпением ждем его продолжения,” - добавляет он.

В дополнение к росту спроса, некоторые районы становятся более известными благодаря вариантам краткосрочной аренды, которые они предлагают. По словам Энтони Джозефа Абу Жауде, основателя и генерального директора Primestay, одной из ведущих компаний по аренде отпускного жилья в Дубае, популярные районы включают Бизнес-Бей, Арджан, центр Дубая, Пальму Джумейра и DAMAC Hills. Эти динамичные места предлагают уникальное сочетание современных общин, первоклассных удобств и легкого доступа к достопримечательностям города.

Роскошный туристический пункт назначения

“В последние годы Дубай стал роскошным туристическим направлением, где посетители готовы платить больше за высококлассное жилье. Значительный тренд заключается в том, что семьи и группы предпочитают большие дома для отдыха вместо нескольких номеров в отеле, что увеличивает спрос на отпускные виллы и просторные апартаменты для краткосрочной аренды. Яркая туристическая сцена Дубая обеспечивает сильный спрос на краткосрочную аренду, предлагая владельцам и инвесторам стабильный и прибыльный источник дохода,” - добавляет Абу Жауде.

Город готовится к всплеску посетителей с широким спектром интересов и предпочтений по мере приближения зимы. Инвесторы, надеющиеся максимизировать стоимость недвижимости в этом сегменте рынка, должны быть в курсе этих потребностей.

“Рынок краткосрочной аренды в Дубае переживает быстрый рост, на него выходят новые операторы. Однако рынок остается фрагментированным, с пятью ведущими компаниями, предлагающими менее 10% предложений. В течение следующего одного-двух лет я ожидаю волну консолидации, при которой некоторые операторы масштабируются для управления более чем 100 единицами, в то время как другие могут покинуть рынок. Мы также можем ожидать более строгих государственных регуляций для обеспечения соблюдения лицензирования и руководящих принципов.

“Кроме того, технологические прорывы, такие как инструменты на основе искусственного интеллекта и функции умного дома, улучшат как впечатления гостей, так и операционную эффективность. Наконец, по мере того как удаленная работа становится все более распространенной, мы прогнозируем растущий спрос от цифровых кочевников, ищущих гибкие, краткосрочные варианты проживания,” - говорит Нина Клишевич, генеральный директор Blueground, оператора крупнейшей в мире сети меблированных арендных объектов.

Хорошо подходит

Предложения для краткосрочной аренды должны соответствовать требованиям потребителей и регуляторов, с акцентом на сильные потенциальные доходы. Обслуживая рынок, инвесторы должны учитывать следующее:

*Ясность регулирования и соблюдение требований: Убедитесь, что у вас есть ясность во всех регуляторных процессах, с акцентом на здоровье и безопасность, протоколы качества и меры защиты потребителей.

*Интеграция технологий: Найдите новые способы сделать ваше жилое пространство гиперудобным и подключенным для вашего потенциального арендатора, используя устройства умного дома, которые могут улучшить впечатления гостей и помочь хозяевам оптимизировать свою работу.

*Инициативы в области устойчивости: Продвижение экологически дружественных практик в секторе краткосрочной аренды, таких как использование энергоэффективной техники и устойчивых строительных материалов, соответствует более широким экологическим целям и привлекает экологически осознанных путешественников.