Рынок недвижимости Омана: восходящая звезда на Ближнем Востоке
Последний отчет "Обзор рынка Омана - первое полугодие 2024 года" указывает на стабильный рост в сфере недвижимости в Омане. Оптимистичный экономический прогноз на 2024 год предсказывает целевой рост ВВП на 2,1%, что больше, чем 1,6% в 2023 году. К концу года МВФ прогнозирует еще больший рост ВВП - 2,7%, что указывает на восстановление после предыдущего замедления.
Отчет подчеркивает рост спроса на рынке недвижимости Маската, особенно на жилые объекты. Увеличивающийся спрос на роскошные недвижимости на берегу воды способствует расширению рынка жилой недвижимости. С 2024 по 2029 год ожидается, что этот сегмент рынка будет расти на 3,7% в год, с потенциальным объемом рынка в 358 миллиардов долларов к этому времени.
Современные, роскошные дома с передовыми особенностями, такими как бассейны, современные тренажерные залы и благоустроенные сады, становятся все более популярными среди покупателей. Кроме того, растет спрос на недвижимость в желаемых районах, которые находятся рядом с крупными торговыми, развлекательными и деловыми центрами, такими как Аль-Хувайр и Аль-Губра.
Расширение рынка недвижимости в Омане является результатом нескольких факторов. Усилия правительства по привлечению иностранных инвестиций, такие как смягчение ограничений на владение недвижимостью иностранцами и предоставление налоговых льгот застройщикам, оказались ключевыми. Инвестиции в инфраструктурные проекты, такие как строительство новых автомагистралей и аэропортов, также улучшили привлекательность рынка.
Как местные, так и иностранные инвесторы привлекаются в Оман благодаря его стратегически диверсифицированной экономике и стабильной политической обстановке, которые в частности отвлекают страну от зависимости от нефти. Доступные ипотечные кредиты и низкие процентные ставки увеличили доступность покупки недвижимости, что увеличило спрос.
Рынок недвижимости значительно формируется Планом структуры Большого Маската 2040 года. Эта концепция подчеркивает современные, устойчивые технологии в новых проектах, таких как Устойчивый город - Ити, развитие умных городов, таких как город Султана Хайтама, и экономическое разнообразие. План направлен на решение проблем, таких как ограничения доступности земли и адаптация старых зданий, особенно в районах, таких как Руви, который развивается в промышленный и логистический центр. План Большого Маската основан на сочетании передовой инфраструктуры, такой как высокоскоростные железнодорожные связи и дорожные сети, с зонами отдыха и общественными услугами высшего класса.
Тенденции на рынке недвижимости Маската также оказываются под влиянием изменений в населении города. Согласно Национальному центру статистики и информации (NCSI), ожидается значительный рост в столице, с заметным отходом от более устоявшихся районов, таких как Руви и Аль-Курум. На западной стороне, в районах, таких как Аль-Губра, Аль-Хувайр и Высоты аэропорта, расширение более заметно. Появление новых комплексов смешанного использования и жилых комплексов, штаб-квартир корпораций, гостеприимственных мест, розничных торговых центров и улучшенной инфраструктуры государственного сектора свидетельствует об этом сдвиге. Огромные неосвоенные территории, отведенные под город Султана Хайтама и Аль-Мабеллах, являются следующей остановкой на пути западного развития.
В первой половине 2024 года в Омане наблюдался сильный рост активности на рынке недвижимости, с ипотечными контрактами на уровне 2,114 и контрактами на продажу недвижимости на уровне 6,638 в мае, что является самым высоким объемом в этом году. Эти цифры подчеркивают, насколько динамичен рынок недвижимости Омана, который стимулируется как изменением городского ландшафта, так и умной экономической политикой.
