Рынок недвижимости Омана: многообещающие перспективы на 2024 год
Последний обзор рынка за первую половину 2024 года указывает на стабильный рост в отрасли недвижимости Омана. Этот рост поддерживается оптимистичным экономическим прогнозом на 2024 год, который предсказывает целевой рост ВВП на 2,1%, вместо 1,6% в 2023 году. К концу года МВФ прогнозирует еще более высокий рост ВВП - 2,7%, что указывает на восстановление после предыдущего замедления.
Отчет показывает резкий рост спроса на рынке недвижимости Маската, особенно на жилые объекты. Растущий спрос на роскошные недвижимости на берегу воды стимулирует расширение рынка жилья. Предполагается, что этот сегмент рынка будет расти на 3,7% в год с 2024 по 2029 год, возможно, достигнув объема рынка в 358 миллиардов долларов к этому времени.
Современные роскошные дома, оснащенные передовыми удобствами, такими как бассейны, современные тренажерные залы и благоустроенные сады, становятся все более популярными среди покупателей. Кроме того, растет спрос на недвижимость в желаемых местах, близких к крупным торговым, развлекательным и деловым центрам, таким как Аль-Хувайр и Аль-Губра.
Несколько факторов способствуют расширению рынка недвижимости Омана. Усилия правительства по привлечению иностранных инвестиций, такие как смягчение ограничений на иностранное владение недвижимостью и предоставление налоговых льгот застройщикам, оказались решающими. Инвестиции в инфраструктурные проекты, такие как строительство новых автомагистралей и аэропортов, еще больше повышают привлекательность рынка.
Как местные, так и иностранные инвесторы привлекаются в Оман благодаря его стратегически диверсифицированной экономике и стабильной политической обстановке, что значительно снижает зависимость страны от нефти. Доступные ипотеки и низкие процентные ставки сделали покупку недвижимости более доступной, тем самым увеличивая спрос.
План Структуры Большого Маската 2040 значительно влияет на рынок недвижимости. Эта концепция подчеркивает современные, устойчивые технологии в новых проектах, таких как Устойчивый город - Ити, развитие умных городов, таких как город Султана Хайтама, и экономическое разнообразие. План направлен на решение проблем, таких как ограничения доступности земли и адаптация старых зданий, особенно в районах, таких как Руви, который превращается в промышленный и логистический центр. План Большого Маската сосредоточен на сочетании передовой инфраструктуры, такой как высокоскоростные железнодорожные связи и дорожные сети, с качественными зонами отдыха и общественными услугами.
Тенденции на рынке недвижимости Маската также подвержены изменениям в населении города. Национальный центр статистики и информации (NCSI) прогнозирует значительный рост в столице, с заметным отходом от более устоявшихся районов, таких как Руви и Аль-Курум. Расширение более заметно на западной стороне, в районах, таких как Аль-Губра, Аль-Хувайр и Высоты аэропорта. Появление новых комплексов смешанного использования и жилых комплексов, штаб-квартир корпораций, гостеприимственных мест, торговых центров и улучшенной инфраструктуры государственного сектора свидетельствует об этом сдвиге. Обширные неиспользованные территории, отведенные под город Султана Хайтама и Аль-Мабеллах, являются следующей остановкой на пути западного развития.
Первая половина 2024 года показала сильное увеличение активности на рынке недвижимости в Омане, с ипотечными контрактами на уровне 2,114 и контрактами на продажу недвижимости на уровне 6,638 в мае, что является самым высоким показателем в этом году. Эти цифры подчеркивают динамизм рынка недвижимости Омана, который стимулируется как изменением городского ландшафта, так и умной экономической политикой.
