Новый индекс арендной платы в Абу-Даби: подробное руководство
Абу-Даби планирует завершить строительство более 2 500 квартир и 1 000 вилл в этом году, многие из которых будут сдаваться в аренду. Недавно созданный в городе индекс арендной платы окажется полезным в этом контексте.
Индекс арендной платы устанавливает прозрачные базовые цены для всех основных жилых районов города, а также для тех, которые находятся в Аль-Айне.
Например, индекс арендной платы оценивает двухкомнатную квартиру на острове Саадият (сектор SDN1) в 138 614 дирхамов и двухкомнатный вариант на острове Рим (сектор RR2) в 59 476 дирхамов в год. Для более экономичного варианта текущие тарифы аренды для двухкомнатного блока в секторе ME10 города Мухаммед Бин Заид составляют 33 165 дирхамов.
Центр недвижимости Абу-Даби объявил об введении индекса арендной платы на этой неделе. Показанные цены представляют собой среднюю арендную стоимость для района, где расположена единица, и могут изменяться в зависимости от объекта недвижимости.
Согласно источникам на рынке недвижимости, это введение в основном повлияет на новые арендные соглашения и установление цен, а не на продление. Агент по аренде упомянул, что установление определенных арендных ставок для типов недвижимости должно сдерживать резкие увеличения в требованиях к аренде.
Различные арендные платежи были назначены каждому району в зависимости от типа недвижимости и сектора, в котором он расположен в пределах большей территории. Показанные цены представляют собой среднюю арендную стоимость для района, в котором расположена единица, и могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта недвижимости.
Новые арендные соглашения подчиняются условиям рынка в Абу-Даби на данный момент. Индекс арендной платы дает точные рекомендации относительно того, сколько должны платить арендаторы и сколько могут установить арендодатели. Арендная плата за квартиры увеличилась на 6,6% год к году, а за виллы - на 2,4%, согласно Пратхьюше Гуррапу, руководителю отдела исследований консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Что говорит правило о повышении арендной платы при продлении?
Согласно действующим правилам, арендодателям в Абу-Даби разрешено увеличивать контракты максимум на 5%.
Согласно статье 16, «Арендодатель не может увеличивать арендную плату, указанную в контракте, кроме как один раз в год не более чем на 5 процентов. Председатель исполнительного совета может увеличить, уменьшить или отменить этот процент, если сочтет это целесообразным.
«Заинтересованные лица могут обратиться в комитет (по спорам о аренде), если арендодатель превысил установленный процент».
Комитет также может решить наложить штраф, не превышающий законный предел, и остановить темп роста.
Затем арендная плата арендодателя за полный год, если он превысит предварительно установленный процент увеличения. или если обнаружится, что арендодатель не соблюдал решение Комитета по устранению нарушения. «Комитет может наложить этот штраф самостоятельно, даже если это не запрашивается заинтересованной стороной», - говорится в правиле.
