Новый индекс арендной платы в Абу-Даби: руководство для арендаторов и арендодателей
Абу-Даби планирует завершить строительство более 2 500 квартир и 1 000 вилл в этом году, многие из которых будут сдаваться в аренду. Недавно созданный индекс аренды в городе будет полезен в этом контексте.
Индекс аренды предоставляет прозрачные базовые цены для всех основных жилых районов города и Аль-Айна.
Например, двухкомнатная квартира на острове Саадият (сектор SDN1) оценивается в 138 614 дирхамов, а аналогичный вариант на острове Рим (сектор RR2) - в 59 476 дирхамов в год. Более экономичным вариантом была бы двухкомнатная квартира в секторе ME10 города Мухаммед Бин Заид, текущая оценка которой составляет 33 165 дирхамов.
Центр недвижимости Абу-Даби объявил об введении индекса аренды на этой неделе. Показанные цены представляют собой среднюю арендную стоимость для района, где расположена единица, и могут изменяться в зависимости от объекта недвижимости.
Введение индекса аренды, как ожидается, окажет наибольшее влияние на новые арендные контракты и установление цен, а не на продление. Агент по аренде упомянул, что в Абу-Даби ожидается значительное количество передач в местах на Яс, Саадият и Аль Мария. Индекс аренды должен помочь контролировать резкие увеличения требований к аренде.
Арендные ставки назначаются для каждого района в зависимости от типа недвижимости и сектора, в котором он расположен внутри большего района. Показанные цены являются средней арендной стоимостью для района, в котором расположена единица, и могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта недвижимости.
Новые арендные договоры подчиняются условиям рынка в Абу-Даби на данный момент. Индекс аренды предлагает точные рекомендации относительно того, сколько должны платить арендаторы и сколько могут установить арендодатели. Пратюша Гуррапу, руководитель отдела исследований консалтинговой компании Cushman & Wakefield, заявила, что арендная плата за жилье в Абу-Даби продолжает расти, с увеличением аренды квартир на 6,6% год к году и вилл на 2,4%.
Что говорит правило о повышении арендной платы при продлении?
Согласно действующему законодательству, арендодатели в Абу-Даби могут увеличивать контракты максимум на 5%.
Согласно статье 16, «Арендодатель не может увеличивать арендную плату, указанную в контракте, кроме как один раз в год не более чем на 5 процентов. Председатель исполнительного совета может увеличить, уменьшить или отменить этот процент, если сочтет это целесообразным.
Если арендодатель превышает установленный процент, заинтересованные лица могут обратиться в комитет по арендным спорам.
Кроме того, комитет имеет право снизить ставку увеличения до максимально допустимой по закону. Если арендодатель превысит предопределенный процент увеличения, он будет оштрафован не более чем на годовую арендную плату. или если выяснится, что арендодатель не соблюдал решение Комитета по устранению нарушения. Правило гласит, что Комитет может наложить этот штраф самостоятельно, даже если это не требуется от заинтересованной стороны.
