Рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки охлаждения
Несмотря на непрерывный рост продаж по плану, общий рынок недвижимости Дубая, похоже, замедляется, особенно в случаях сделок с готовыми к заселению объектами или вторичных рыночных сделок.
Продажи жилой недвижимости на вторичном/готовом рынке с апреля по июнь упали на 2,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Это второй квартал подряд, когда наблюдается спад.
«Рынок продолжает расти из месяца в месяц, но начинает замедляться, и эта тенденция, вероятно, сохранится в течение следующего года», - заявила Линнетт Саккетто, основательница RealTrust.
«Этот переход будет дополнительно влиять несколько основных факторов, таких как поступление новых предложений на рынок и корректировка продавцами своих цен, поскольку они понимают, что их объекты не стоят завышенных цен прошлых лет.
«Эти завышенные цены были вызваны низким предложением в некоторых районах и сегментах и высоким спросом, который теперь угас».
Увеличение срока размещения объявлений
Данные показывают, что объекты, выставленные на продажу, остаются на рынке дольше. RealTrust сообщает, что средний срок размещения объявлений теперь превышает 90 дней, по сравнению со средним сроком в 30 дней в прошлом году, «что свидетельствует о более стагнирующем рынке продаж на Q2-2024».
Кроме того, начинает проявляться смягчение цен. В отчете говорится, что с сентября 2023 года «средняя цена предложения жилой недвижимости начала снижаться из месяца в месяц в среднем на 5%».
«Это был первый признак того, что рынок переходит от продавца к покупателю, реальность, которую мы сейчас видим», - сказала Линнетт.
«Частные продавцы на этих проектах по плану испытывают трудности с продажей по начальным ценам, то есть по ценам, по которым они изначально покупали, или ниже, чтобы избежать следующего платежа застройщику, который они не могут себе позволить. (Они) предпочитают понести убытки, а не получить премии, которые им обещали при первоначальной покупке на пике рынка в 2022 и 2023 годах.
«Это была обычная ситуация за последние несколько месяцев и, вероятно, будет увеличиваться по мере того, как значительное количество предложений по плану начнет переходить в процесс реализации».
Изменение динамики рынка
По мере развития этих тенденций, можно ожидать изменения цен как на рынке продаж, так и на рынке аренды. «В таких районах, как Jumeirah Village Circle, где спрос очень высокий, а предложение очень низкое, цены удваивались на протяжении нескольких лет», - говорится в отчете. «Однако есть потенциал для баланса, поскольку примерно 30 000 новых жилых единиц, что составляет 80 процентов от текущего жилищного фонда JVC, ожидается на рынке в ближайшие годы».
Еще одним «районом с высоким спросом и низким предложением и резко растущими ценами» является Бизнес-Бей, где ожидается строительство 20 000 новых жилых единиц. В ближайшие годы в Дубай Юг добавится 14 000 новых жилых единиц.
