Рынок недвижимости Саудовской Аравии процветает, несмотря на трудности

Последний отчет CBRE Middle East свидетельствует о процветании рынка недвижимости в Саудовской Аравии. Однако полный потенциал рынка ограничен нехваткой объектов высокого качества, несмотря на сильный спрос в различных секторах.

Офисный рынок в Рияде особенно стабилен, с ростом арендных ставок во всех сегментах рынка. В то время как занятость объектов класса B остается высокой на уровне 99,4%, премиум и офисные помещения класса A теперь полностью заняты. Арендные доходы и коэффициенты занятости также увеличились в Даммаме и Хобаре в Восточной провинции, а также в Джидде.

Жилищный рынок в Саудовской Аравии также процветает, что подтверждается значительным увеличением продаж в Рияде, Джидде и Даммаме. Рияд показал наибольший рост с увеличением продаж на 51,6% по сравнению с прошлым годом. Цены на виллы выросли в Рияде и Джидде, но упали в Даммаме и Хобаре, в то время как цены на квартиры снизились в Джидде и Даммаме.

Сектор гостеприимства в Саудовской Аравии быстро восстанавливается после пандемии, с ключевыми показателями эффективности (KPI), превышающими предпандемические уровни. Несмотря на общенациональное увеличение дохода на доступный номер (RevPAR) и общей занятости, показатели варьировались в разных городах. Джидда и Хобар испытали снижение RevPAR из-за падения среднедневных ставок (ADR), в то время как Мекка и Рияд показали значительное увеличение RevPAR.

Общая площадь в рамках MODON, выделенная для логистических услуг, увеличилась до 4,8 миллиона квадратных метров, что указывает на рост промышленного и логистического сектора. Арендные показатели варьировались в разных городах; Рияд показал рост, в то время как Хобар и Даммам показали снижение.

Таймур Хан, руководитель отдела исследований MENA в CBRE, прокомментировал: "Мы наблюдаем сильную активность на рынке недвижимости Саудовской Аравии, что стимулирует рост аренды и ценовой динамики в большинстве сегментов рынка. Однако нехватка качественных объектов в некоторой степени ограничивает потенциал рынка. Мы ожидаем, что это будет продолжаться в краткосрочной перспективе, хотя мы ожидаем, что некоторые из этих ограничений начнут смягчаться в среднесрочной перспективе, но только частично."