Рынок недвижимости Дубая достиг рекордного уровня в июле 2024 года

Данные, опубликованные в понедельник, показывают, что рынок недвижимости Дубая зафиксировал более 17 000 сделок на сумму 55,5 млрд дирхамов в июле 2024 года, установив новый рекорд для этого месяца.

По сравнению с июлем 2023 года, рынок показал увеличение количества сделок на 59% и увеличение их стоимости на 57%, что указывает на продолжающийся восходящий тренд.

Июль стал переломным моментом для отрасли, поскольку стоимость сделок достигла своего максимума, превысив предыдущий пик в мае. Десять районов, включая Южный Аль-Барша Четвертый, Бизнес-Бей, Марса Дубай, Первый Джебель-Али, Уади Аль-Сафа и Пятый Аль-Тайя, составили 51% всех сделок.

Рынок зафиксировал самый высокий объем и стоимость сделок за всю историю в июле 2024 года, с 8 400 сделками, что на 27% больше, чем 6 606 сделок в мае 2024 года.

Готовый рынок показал сделки на общую сумму 36 млрд дирхамов, превысив на 23% самый высокий пик, зафиксированный в июне 2024 года по стоимости.

Рынок недвижимости на стадии планирования зафиксировал примерно 9 300 сделок, что является увеличением объема на 77% по сравнению с предыдущим годом.

Стоимость этих сделок показала значительное увеличение на 54% по сравнению с предыдущим годом, или около 19,4 млрд дирхамов, по сравнению с 12,6 млрд дирхамов в мае 2023 года.

Информация о собственности

Среди тех, кто интересовался покупкой недвижимости, 59% искали квартиру, а 41% искали виллы или таунхаусы. Тридцать шесть процентов инвесторов отдали предпочтение студиям, тридцать шесть процентов - двухкомнатным квартирам, и тридцать шесть процентов - однокомнатным квартирам.

39,8% тех, кто искал виллы или таунхаусы, искали объекты с тремя спальнями, а 44,9% искали варианты с четырьмя спальнями или больше.

Марина Дубай, Круг Джумейра, Центр Дубая, Бизнес-Бей и Пальма Джумейра были среди наиболее востребованных мест для покупки недвижимости. Наиболее популярными районами для покупки таунхаусов и вилл были Akoya от Damac, Пальма Джумейра, Аль-Фурджан и Dubai Hills Estate.

Тенденции аренды

Двадцать процентов арендаторов рассматривали виллы или таунхаусы, в то время как восемьдесят процентов искали квартиру.

Около 60% арендаторов, которые искали квартиры, предпочитали меблированные квартиры, в то время как 38% выбрали немеблированные.

Были различия в предпочтениях арендаторов, ищущих виллы/таунхаусы; примерно 57% искали немеблированные объекты, а 42% выбрали меблированные.

37% арендаторов сказали, что предпочитают однокомнатные квартиры, 20,9% предпочитали студии, а 31,7% предпочитали двухкомнатные квартиры при поиске квартиры.

Арендаторы, желающие выбрать таунхаусы или виллы, были распределены довольно равномерно, с 35,4% ищущими большие или четырехкомнатные объекты и 43,1% ищущими объекты с тремя спальнями.

Марина Дубай, Круг Джумейра, Центр Дубая, Бизнес-Бей и Дейра были наиболее часто искаемыми районами для аренды квартир.

Искатели вилл/таунхаусов были привлечены Джумейрой, Аль-Барша, Dubai Hills Estate, Akoya Damac Hills и Umm Suqeim.

Шериф Слейман, главный коммерческий директор Property Finder, прокомментировал тенденции на рынке, заявив, что ОАЭ находятся в захватывающий момент своего развития в социальной, экономической и инвестиционной сферах, и, в свою очередь, на рынке недвижимости. Он отметил, что все больше людей ищут долгосрочное жилье в Дубае, что подтверждается восходящим трендом в объеме и стоимости сделок. Он также подчеркнул обещающий инвестиционный интерес, указанный в регулятивных отчетах из Шарджи. Слейман добавил, что как существующие, так и проекты на стадии планирования, кажется, процветают, что приводит к постоянному диверсификации спроса на недвижимость, поддерживаемому растущими доходами от инвестиций. Он закончил, сказав, что новые разработки за пределами центральных городских мест также видят растущее внимание, отчасти благодаря усилиям застройщиков поддерживать динамику с постоянным предложением, в то время как они воспитывают сообщества, которые привлекают глобальную аудиторию.