Рынок недвижимости Бахрейна демонстрирует неоднозначную динамику в первом полугодии 2024 года

CBRE Middle East, мировой лидер в области коммерческой недвижимости и инвестиций, сообщил о общем увеличении стоимости сделок с недвижимостью в Бахрейне за первую половину года, несмотря на смешанные результаты отдельных секторов.

На рынке жилой недвижимости Бахрейна продажи вилл увеличились на 7,8% на квадратный метр по сравнению с тарифами 2023 года, в то время как продажи квартир остались стабильными за тот же период, продолжая тенденцию роста, которая началась в 2021 году, согласно последнему обзору рынка недвижимости Бахрейна от CBRE за первую половину 2024 года.

По мнению эксперта по недвижимости, местный спрос, в основном со стороны граждан, ищущих доступные по цене объекты, стимулирует рынок вилл в Бахрейне. В то же время, большинство предложений по квартирам среднего и высокого класса в зонах иностранных инвестиций приходится на иностранных покупателей.

В настоящее время CBRE оценивает количество свободных квартир, доступных для иностранных инвесторов, примерно в 19 356 единиц, с дополнительными 1 361 единицами, которые ожидается ввести в оборот к концу года.

В отчете говорится, что без значительного увеличения спроса давление вниз может привести к стагнации цен на квартиры или более замедленным темпам поглощения, что приведет к снижению темпов продаж.

Несмотря на проблемы в отрасли, CBRE сообщает, что новые открытия все еще происходят на розничном рынке королевства. Средняя заполняемость объектов, отслеживаемых CBRE, снизилась на 2 процентных пункта до 68,9% после стабильного, но медленного роста заполняемости с первой половины 2022 года.

Однако это снижение заполняемости обусловлено включением Marassi Galleria в список объектов, подлежащих исследованию. Только крупные торговые центры Бахрейна, управляемые региональными операторами, имели высокие показатели заполняемости.

Меньшие объекты, которым не хватает движущих сил спроса, необходимых для привлечения иностранных арендаторов и пешеходного трафика, могут пострадать от относительного успеха этих торговых центров. Ведущие в отрасли престижные торговые центры сдаются в аренду по средней цене 21,5 динара Бахрейна (57 миллионов долларов) за квадратный метр в месяц.

Однако эта ставка не распространяется на весь рынок; средние ставки для встроенных блоков обычно составляют около 11,5 динара.

На конкурентном розничном рынке Бахрейна, даже в лучших торговых центрах, наблюдается тенденция к более творческому подбору арендаторов, поскольку операторы предлагают больше развлекательных возможностей для семей.

Согласно CBRE, арендные ставки на рынке офисной недвижимости Бахрейна продолжают снижаться как для премиальных, так и для непремиальных объектов. В результате превышения предложения над спросом на рынке, которое продолжается уже более десяти лет, средние арендные ставки в первой половине года снизились на 2,9% по сравнению с 2023 годом.

Согласно отчету эксперта, наблюдается непрерывная тенденция к перелетам, которые приоритизируют качество и предлагают разумные цены в сегментах Prime и Grade A.

В Бахрейне разница между пространством класса A и класса B незначительна по сравнению с другими деловыми центрами в регионе.

Чтобы привлечь ограниченный спрос на этом конкурентном рынке, владельцам приходится предлагать стимулы. Большая часть активности в этом секторе обусловлена переездом установившихся компаний в Бахрейне, с небольшим количеством новых участников рынка, претендующих на значительное пространство.

В отличие от пространства типа "shell and core", CBRE сообщает, что все еще существует больший спрос на пространство типа CAT-A или CAT-B, которое предлагает полуотделку или "под ключ".

Что касается гостеприимства королевства, специалист по недвижимости сообщил, что наблюдается стабильное увеличение иностранных прибытий, причем посещаемость в 2023 году превысила уровни до пандемии.

В отчете говорится, что въездной туризм по земле, воздуху и морю увеличился на 24,7% в год, причем большинство посетителей приезжают из Саудовской Аравии по Королевскому причалу Фахда.

Рост туризма совпал с улучшением показателей отелей; с января по июнь этого года средняя заполняемость отелей увеличилась на 7%, или на 3,6 процентных пункта, по сравнению с тем же периодом в 2023 году. Кроме того, средние показатели RevPAR увеличились на 9,8%, а средние ADR - на 2,6%.

Хизер Лонгден, директор по консалтингу и сделкам CBRE в Бахрейне, сказала: "Хотя количество зарегистрированных сделок снизилось в первой половине 2024 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года, общая стоимость увеличилась, что указывает на увеличение средней стоимости отдельных сделок."

"Несмотря на то, что коммерческий офисный и розничный рынок продолжают сталкиваться с проблемами в отношении привлечения, из-за увеличения предложения и ограниченного роста спроса, есть сегменты рынка и выдающиеся разработки, предлагающие конкурентоспособные продукты, которые удается противостоять этой тенденции," отметила Лонгден.

Саманта Шиффман, старший аналитик - стратегический консультант в Бахрейне, сказала: "Результаты жилого рынка были смешанными в первой половине года, с увеличением темпов продаж вилл, в то время как темпы продаж квартир остались стабильными, что согласуется с значительным существующим и планируемым предложением на рынке."

"Показатели сектора гостеприимства показали обнадеживающее улучшение в целом в первой половине года, после значительного увеличения числа туристов в 2023 году," добавил он.