Рост арендных ставок на рынке жилой недвижимости Дубая

Жилищный рынок по всей стране оставался стабильным во втором квартале года, что указывает на значительное увеличение ставок аренды. Однако первые три месяца 2024 года были относительно медленными.

Недавний отчет Hapondo показал, что хотя арендная плата за однокомнатные квартиры в ключевых центральных районах Дохи оставалась стабильной, рынок двухкомнатных квартир начал год лучше. Арендная плата за квартиры в виллах резко увеличилась в том же квартале после сильного первого квартала.

Аналитики рынка сообщают, что хотя рынок в Аль-Садде, Наджме и Доха Джадид оставался прочным, средняя арендная плата за однокомнатные квартиры увеличилась на 4,8 процента, 6,6 процента, 7,3 процента и 2,5 процента в Феридж Бин Махмуде, Мушейребе и Аль Мансуре.

В отличие от этого, средняя арендная плата за двухкомнатные квартиры увеличилась в Наджме (3,9%), Умм Гувайлине (4,2%), Феридж Бин Махмуде (4,4%) и Мушейребе (2,2%), но осталась прежней в Доха Джадид и Старом аэропорту.

Наблюдалось некоторое снижение арендной платы за однокомнатные квартиры в Западной бухте, Марине, Жемчужине и Фокс Хиллс, в то время как арендная плата за двухкомнатные квартиры показала либо незначительный рост, либо стабильность.

Эксперты рынка отметили, что Фокс Хиллс показывает признаки восстановления после нескольких последовательных кварталов падения арендной платы. В отчете также говорится, что “средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Фокс Хиллс выросла на 1,7 процента, в то время как средняя арендная плата за однокомнатную квартиру увеличилась на незначительные 0,5 процента. Прогнозируемая гросс-арендная доходность в Фокс Хиллс немного увеличилась с 6,4 процента в первом квартале до 6,5 процента во втором квартале. Более того, гросс-арендные доходы от квартир на первичных рынках остаются значительными. Согласно данным Hapondo, жилой район Западной бухты предложил наивысшую гросс-арендную доходность за однокомнатную квартиру на уровне 8,1 процента и был наравне с Фокс Хиллс в категории двухкомнатных квартир на уровне 6,8 процента, если бы кто-то купил и сдал в аренду квартиру во втором квартале. В среднем по первичному рынку квартир Дохи гросс-арендная доходность составила 6,3 процента в апреле, мае и июне.

Тем временем, неэлитные виллы увидели увеличение арендной платы на 5,7% за квадратный метр, в то время как виллы в престижных районах, таких как Западная бухта Лагун, Легтайфия и Жемчужина, увидели увеличение на 2,2 процента.

Средняя арендная плата за квадратный метр в Жемчужине заметно увеличилась на 17,7 процента, что указывает на высокий спрос на престижные места, которые подняли стоимость доступных объектов недвижимости. Другие районы с заметным увеличением аренды вилл - это Аль-Тумама (5,9 процента), Старый аэропорт (14,2 процента) и Аль-Мамура (4,4 процента).

Ахмад Аль-Ханджи, генеральный директор и соучредитель Hapondo, прокомментировал ситуацию на рынке: “Мы видели гораздо более живой жилищный рынок во втором квартале, с увеличением арендной платы и предпочтением квартир в центре города, двухкомнатных квартир и рынка вилл в целом.”