Рынок недвижимости Дубая процветает: всеобъемлющий отчет

Недавний отчет консалтинговой компании ValuStrat свидетельствует о росте рынка недвижимости Дубая, с ожидаемой передачей 38 174 новых домов в этом году.

В первой половине этого года общее количество оцененных завершений составило 6 939 квартир и 2 145 вилл, что равно 20% предварительных оценок на весь год 2024.

Значительные завершения вилл во втором квартале включали Silver Springs 3 в Damac Hills с 258 виллами и Murroj Al Furjan West с 161 блоком. Заметные завершения квартир в тот же период включали Creek Views 1 и 2, с 634 и 587 квартирами соответственно.

Оценка ValuStrat предполагает, что в настоящее время в Дубае находится в строительстве около 91 718 квартир и 28 385 вилл, с завершением работ, запланированным на 2028 год.

Исследования показали, что из этих проектов 10% расположены в Jumeirah Village Circle, 10% - в Business Bay, и 5% - в Jumeirah Lakes Towers.

"Рынок недвижимости Дубая продолжает процветать с сильным спросом. Восходящий тренд в оценках и арендных платах по различным сегментам показывает, что рыночный цикл находится в стадии подъема," - сказал Хайдер Туаима, директор и глава отдела исследований недвижимости в ValuStrat.

"По мере стабилизации и зрелости рынка, мониторинг этих тенденций и корректировка стратегий в соответствии с ними будет жизненно важна для максимизации инвестиционной доходности."

Инициативы правительства, такие как продление программы золотой визы на 10 лет и предоставление видов на жительство удаленным работникам и пенсионерам, способствовали недавнему буму на рынке недвижимости ОАЭ.

Рынок недвижимости поддерживается общим ростом экономики ОАЭ в результате ее усилий по диверсификации.

Согласно отчету, опубликованному в начале этого года компанией Knight Frank, продажи недвижимости стоимостью 10 миллионов долларов или более почти удвоились до 7,6 миллиарда долларов в прошлом году, установив рекорд для рынка роскошной недвижимости Дубая, превзойдя как Лондон, так и Нью-Йорк.

Рынок недвижимости в Дубае сильно пострадал от увеличения создания богатства в мире. Дубай стал популярным местом назначения для богатых людей, стремящихся диверсифицировать и защитить свои активы в условиях геополитической нестабильности, согласно недвижимости брокера Betterhomes.

Согласно отчету ValuStrat, рынок вилл в Дубае оставался сильным, с капитальными ценностями, показывающими годовой рост на 33,4 процента и немного более высокий квартальный рост на 7,3 процента.

Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Dubai Hills Estate и Emirates Hills были лучшими годовыми исполнителями.

Оценки квартир также увеличились, поднявшись на 5,4% каждый квартал и на 23,4% на годовой основе.

Согласно исследованию, лучшими годовыми исполнителями были Dubailand Residence Complex, Town Square, Al Quoz Fourth, Palm Jumeirah, The Views, Discovery Gardens и The Greens.

Заметно, что согласно данным ValuStrat, Palm Jumeirah стал первым местом расположения квартир, которое превысило пиковые цены 2014 года для квартир в Дубае.

"Рекордные дожди в апреле вызвали серьезные наводнения во многих районах Дубая, но это не существенно повлияло на оценки в последующие месяцы," - сказал г-н Туаима.

"Быстрый ответ от главных застройщиков и властей эффективно сдержал и контролировал ущерб в пострадавших сообществах."

В отчете говорится, что во втором квартале было 7 921 ипотечных сделок на рынке недвижимости Дубая по всем классам активов, по сравнению с 13 834 наличными сделками с готовыми объектами недвижимости.

Ипотечные сделки составили 26 миллиардов дирхамов ($7.1 миллиарда) от общей стоимости продаж, в то время как наличные сделки составили 35 миллиардов дирхамов.

Согласно оценкам ValuStrat, количество сделок с регистрацией вне плана увеличилось на 61,4% в годовом исчислении и на 19,1% в квартальном исчислении, что привело к инвестициям на сумму 59,9 миллиарда дирхамов.

В течение квартала сделки в первоклассных местах вне плана включали проекты в Meydan One, Business Bay и Jumeirah Village Circle.

Во втором квартале было зарегистрировано 11 508 сделок с готовыми вторичными жильями, представляющих инвестиции на сумму 29,3 миллиарда дирхамов. Это представляет собой квартальное снижение на 1,7%, но годовой рост на 4,8%.

Согласно ValuStrat, 37 процентов всех продаж готовых к заселению домов имели ценник менее 1 миллиона дирхамов, что больше, чем 40,8% в прошлом году.

Согласно консультационной компании, было 55 продаж домов стоимостью более 30 миллионов дирхамов, по сравнению с 63 в тот же период прошлого года.

Согласно отчету, Business Bay, Dubai Marina и Jumeirah Village Circle были наиболее часто торгуемыми местами для готовых объектов недвижимости.

Арендная плата в Дубае увеличивается

Согласно оценке ValuStrat, жилые арендные ставки в Дубае увеличились на 2,7% каждый квартал и на 10,8% в годовом исчислении.

В то время как средняя годовая арендная плата за виллы увеличилась на 1,1% каждый квартал и на 3,5% в годовом исчислении до 408 200 дирхамов, средняя годовая арендная плата за квартиры увеличилась на 16,9% в годовом исчислении и на 3,8% каждый квартал до 89 100 дирхамов.

"Средние предлагаемые арендные ставки в год для квартир были студии по 59 000 дирхамов, 1-комнатные по 86 000 дирхамов, 2-комнатные по 123 000 дирхамов, и 3-комнатные были 193 000 дирхамов," - говорится в отчете.

"Средние годовые арендные ставки для вилл были 3-комнатные по 321 000 дирхамов, 4-комнатные по 401 000 дирхамов и 5-комнатные по 503 000 дирхамов."

Согласно исследованию, жилая занятость в Дубае была прогнозируемой на уровне 87,7% в первой половине 2024 года.