Быстрая эволюция розничного рынка в Эр-Рияде

За последний год средние ставки аренды в торговых центрах Рияда выросли на 3% до 2725 риалов ($727) за квадратный метр, в то время как коэффициенты заполненности выросли на 5 процентных пунктов до 90%.

Отчет Knight Frank "Обзор розничного рынка Саудовской Аравии летом 2024 года" показывает, что в настоящее время в Рияде доступно 3,6 миллиона квадратных метров розничного пространства. Ожидается, что в первом квартале 2024 года на рынок поступит еще 27 050 квадратных метров нового розничного пространства. К 2026 году предполагается, что розничный запас в столице вырастет на 28% до 4,6 миллиона кв.м.

В отличие от этого, в Джидде и метрополитенской зоне Даммама (DMA) за прошедший год наблюдался минимальный рост розничного рынка, при этом коэффициенты заполненности в обоих городах снизились на 1% до 84% и 89% соответственно. Средняя арендная ставка в Джидде снизилась на 7% до 2465 риалов в месяц, в то время как средняя арендная ставка в торговых центрах DMA снизилась на 1,3% до 2275 риалов в месяц.

Быстрое развитие

Файсал Дуррани, партнер – руководитель исследовательского отдела, Мена, объяснил: «Быстрое развитие розничного рынка и рынка продуктов питания и напитков в Саудовской Аравии, в центре которого находится Рияд, стимулирует усилия по диверсификации экономики королевства. Мы наблюдаем значительную либерализацию сектора развлечений Саудовской Аравии, что приводит к созданию новых кинотеатров, концертных залов, тематических парков и спортивных комплексов. Эта трансформация меняет облик розничного рынка и значительно способствует росту нефтяного ВВП.

«Впереди нас ждет завершение строительства еще 100 000 кв. м пространства в столице в этом году, что подчеркивает необходимость для операторов торговых центров, застройщиков и розничных продавцов сосредоточиться на предложении розничных товаров, чтобы оставаться актуальными и привлекательными.»

Успех через данные

Knight Frank подчеркивает важность данных для долгосрочного успеха новых участников розничного рынка.

Джонатан Паджетт, партнер – розничный консультант, КСА, прокомментировал: «Розничная сцена Саудовской Аравии меняется с появлением новых розничных направлений и потребностей потребителей. Покупки стали побочным продуктом посещения торговых центров, поскольку потребители ищут уникальные погружающиеся впечатления. Сосредоточившись на продуктах питания и напитках и развитии розничного бизнеса, Саудовская Аравия переживает захватывающее преобразование, адаптируясь к меняющимся предпочтениям потребителей и динамике рынка.

«Застройщикам следует избегать менталитета "постройте это и они придут" и вместо этого сосредоточиться на определении доли рынка и понимании данных потребителей для оптимизации посещаемости, конверсии, чистого операционного дохода и капитальной стоимости.»

Knight Frank предлагает, что тщательное изучение потребительских трендов, путей покупателей и меняющихся моделей расходов необходимо для принятия обоснованных решений относительно крупных инвестиционных планов.

Экономическая диверсификация

Рынок электронной коммерции Саудовской Аравии, который вырос на 28% в 2023 году и достиг 157 миллиардов риалов ($41,8 миллиарда), также упоминается Knight Frank. Поддержка правительства цифровой розничной инфраструктуре, вместе с ростом интернет-проникновения и использования смартфонов, стимулируют этот рост.

Амар Хуссейн – партнер-ассоциированный, исследования, Ближний Восток, заключил: «Быстрое внедрение цифровых платежных методов и платформ электронной коммерции меняет розничный сектор в Саудовской Аравии. Розничные продавцы все больше инвестируют в стратегии омниканальности для интеграции своих онлайн и офлайн операций, обеспечивая бесшовный опыт потребителя. Эта цифровая трансформация необходима для удовлетворения меняющихся предпочтений потребителей.»