Спрос на строящиеся дома в Дубае достиг рекордного уровня

Недавний отчет отрасли показывает, что спрос на дома по плану в Дубае достиг рекордных высот в мае. Эмират увидел увеличение новых регистраций контрактов на 41,6% в месяц, что составило более 10 000 сделок и 69,4% от общего числа продаж жилой недвижимости.

Отчет "ValuStrat Price Index – Dubai Residential Capital Values" указывает на увеличение регистраций домов по плану на 76,3% в годовом исчислении за прошлый месяц. Такие сообщества, как Jumeriah Village Circle и Meydan One, стали ключевыми двигателями этого спроса.

В отчете также отмечается, что Discovery Gardens и Dubai Hills Estate установили новые рекорды в мае по количеству проданных домов по плану за один месяц.

Объем сделок с готовыми домами увеличился на 8,1% в годовом исчислении и на 45,9% с апреля, большинство домов были проданы в Jumeirah Village Circle (8,3%), Business Bay (6,6%), Dubai Marina (5,9%), Downtown Dubai (5,3%) и Jumeirah Lake Towers (3,9%).

Всего было совершено 16 сделок с готовыми объектами недвижимости стоимостью свыше 30 миллионов дирхамов ОАЭ в Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills и District One.

Капитальные стоимости

Несмотря на наводнение, вызванное рекордными дождями в Дубае в апреле, которое затронуло несколько сообществ, сильный спрос на жилую недвижимость предотвратил любое значительное влияние на оценку стоимости домов, согласно ValuStrat.

Капитальные стоимости вилл увеличивались с похожими месячными темпами в мае, при этом стоимость недвижимости на Palm Jumeirah увеличилась на 41,7% в годовом исчислении. Другие значительные годовые приросты были замечены на Jumeirah Islands (41,1%), Dubai Hills Estate (37,5%), Emirates Hills (32,5%) и The Lakes (32,1%).

Согласно ValuStrat, большинство устоявшихся вилл в Дубае превысили свои предыдущие пики капитальной стоимости с 2014 года, а Palm Jumeirah стала первым районом с квартирами, который сделал это в этом месяце.

Месячные цены на квартиры увеличились на 1,8%, на 0,2% больше, чем в апреле, при годовой ставке роста 22,4%. Следующие районы показали наибольший прирост капитальной стоимости квартир по сравнению с прошлым годом: Discovery Gardens (34%), The Greens (32,6%), Palm Jumeirah (30,9%), Al Quoz Fourth (29,1%) и The Views (28,1%).

Отчет VPI также показал корреляцию между растущими средними ценами за квадратный фут и сокращающимися средними размерами домов в Дубае, вызывая опасения относительно оценки стоимости недвижимости.