Рынок офисной недвижимости Эр-Рияда процветает на фоне глобальных экономических проблем

Несмотря на глобальные экономические проблемы и пересмотр ВВП на 0,8% в прошлом году, рынок офисной недвижимости Рияда показал устойчивые результаты в первом квартале 2024 года. Эта динамика является значительным вкладом в экономику, обусловленным устойчивым развитием нефтяного сектора, как сообщает мировой эксперт по недвижимости Savills.

Индекс менеджеров по закупкам (PMI) Королевства поднялся до здоровых 57,2 в феврале этого года, отметив самый быстрый рост за пять месяцев и подтвердив роль нефтяной экономики как основного вкладчика в ВВП.

Это 42-й подряд месяц, когда PMI превышает 50, что указывает на расширение нефтяного сектора.

Амджад Саиф, руководитель отдела транзакционных услуг в Savills в КСА, отметил значительное снижение числа сделок по аренде офисов в первом квартале, данные Ejar указывают на снижение числа сделок на 27% по сравнению с предыдущим кварталом, из-за ограниченности предложения офисных помещений.

Однако он отметил, что арендная ставка для офисов класса A увеличилась на 5% по сравнению с предыдущим кварталом, что обусловлено высоким спросом на качественные активы при ограниченном предложении, по словам Саифа.

Ожидается, что восходящий тренд в офисах класса A продолжится в течение года, благодаря таким факторам, как акцент Саудовской Визии 2030 на привлечение иностранных инвестиций, продолжающиеся усилия страны по диверсификации источников дохода и привлечению иностранных компаний для открытия своих штаб-квартир в Рияде.

Согласно отчету, 74% запросов Savills поступило из-за рубежа, при этом впечатляющие 37% пришли именно от американских корпораций.

Рамзи Дарвиш, руководитель Savills на Ближнем Востоке в Саудовской Аравии, заявил, что Рияд испытывает заметный всплеск корпоративного интереса, более 180 иностранных компаний превысили первоначальную цель в 160 и выбрали установить свои региональные штаб-квартиры в городе.

Это растущее доверие отражает сильный потенциал столицы Саудовской Аравии, подпитываемый стратегическим планом страны по диверсификации экономики, отметил Дарвиш.

Такие известные организации, как Franklin Templeton и Allen & Overy, недавно установили свои региональные базы в столице Рияде, добавил он.

Согласно Savills, 30-летние налоговые льготы для региональных штаб-квартир, расширяющийся рынок и многообещающие перспективы привлекают международные компании и укрепляют позиции Рияда как критически важного регионального центра для ведущих предприятий в различных отраслях.

Арендная активность была сильной в первом квартале 2024 года, где лидировали юридические услуги, за ними следовали инжиниринг и производство и секторы IT/ITES, согласно отчету.

Запросы арендаторов были доминированы технологическими, медиа и телекоммуникационными (TMT) и банковскими, финансовыми услугами и страховыми (BFSI) компаниями, указывая на широкий спектр интересов отрасли.

Ограниченное предложение премиальных офисных помещений в Рияде привело к уровню заселенности класса A 98%, при этом арендная ставка увеличилась на 5% квартально и на 20% год к году.

Бизнес-парки и Финансовый район короля Абдаллы испытывают большой спрос, 75% сделок связаны с переездом в эти районы.

Для смягчения проблем со спросом, к концу года ожидается более 420 000 кв. м нового офисного пространства класса A, что даст арендаторам больше вариантов и поможет поддерживать стабильность цен на аренду.