Emirates REIT фиксирует значительный рост на рынке недвижимости Дубая в 2023 году
Emirates REIT (CEIC) PLC, управляемая Equitativa (Dubai) Limited, объявила о своих финансовых результатах за FY 2023, показывая быстрое расширение и рекордный доход от аренды.
Тьерри Дельво, генеральный директор Equitativa, прокомментировал результаты Emirates REIT за 2023 год, заявив: “Прошедший год стал важной вехой для Emirates REIT, с рекордными доходами и положительной операционной прибылью, основанной на стратегии оптимизации производительности активов. С хорошо управляемым разнообразным портфелем премиальных коммерческих, розничных и образовательных активов в Дубае, Emirates REIT хорошо подготовлена для развития на основе наших сильных основ для роста.
Мы подписали значительное количество договоров аренды по более низким ставкам во время кризиса COVID, которые теперь приходят к сроку. Это должно привести к значительному дополнительному росту арендных платежей в течение следующих нескольких лет по всему портфелю, поскольку они обновляются по текущим ставкам.”
Доход от недвижимости за год, закончившийся 31 декабря 2023 года, составил 74 миллиона долларов (FY2022: 67 миллионов долларов), что на 10% больше, чем в предыдущем году. Этот рост составил 13% на сопоставимой основе, исключая влияние продажи инвестиционной недвижимости.
Операционные расходы на недвижимость увеличились на 2% по сравнению с прошлым годом. В результате чистый доход от недвижимости увеличился на 12% до 62 миллионов долларов в FY 2023 (по сравнению с 55 миллионами долларов в FY 2022).
Операционная прибыль составила 44 миллиона долларов, что на 37% больше, чем 32 миллиона долларов в FY 2022.
Чистые финансовые затраты за FY 2023 составили 50 миллионов долларов (FY 2022: 29 миллионов долларов), под влиянием высокой прибыли от сукук и роста базовых ставок. Это привело к отрицательному показателю Funds From Operations (FFO) в размере 6 миллионов долларов.
Прибыль за 2023 год составила 127 миллионов долларов, что на 55% больше по сравнению с прошлым годом (FY 2022: 82 миллиона долларов).
В FY 2023 нереализованная прибыль от переоценки инвестиционной недвижимости составила 133 миллиона долларов (по сравнению с 79 миллионами долларов в FY 2022), что свидетельствует о сильной операционной эффективности активов портфеля на фоне процветающего рынка недвижимости. Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости выросла на 18% по сравнению с прошлым годом до 924 миллионов долларов, в основном благодаря продолжающемуся улучшению оценок.
Общие активы превысили 1 миллиард долларов, достигнув 1,037 миллиарда долларов, в то время как чистая стоимость активов увеличилась на 34% по сравнению с прошлым годом и закрылась на уровне 500 миллионов долларов, что соответствует NAV на акцию в размере 1,57 доллара.
Дельво продолжил: “Результаты отражают тяжелую работу и мастерство команды по управлению активами, которая повысила эффективность во всех направлениях, обеспечивая оптимальную работу активов в нашем портфеле, отличное соотношение цены и качества для наших акционеров, арендаторов и партнеров. Однако FFO все еще негативно сказывается высокие финансовые затраты. Доля финансирования к стоимости, достигшая пика в 62% в 2020 году, теперь снизилась до здоровых 43% (FY 2022 50%), близко к 42% FY 2017, когда был выпущен сукук.”
