На рынке недвижимости ОАЭ наблюдается рост спроса в первом квартале 2024 года

В первом квартале 2024 года наблюдался рост спроса на готовые объекты недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, при этом все больше арендаторов предпочитают стать собственниками из-за роста арендной платы.

Это контрастирует с первым кварталом 2023 года, когда количество сделок с недвижимостью на стадии строительства резко выросло. Однако в первом квартале 2024 года наблюдался сильный спрос на существующие проекты как в Дубае, так и в Абу-Даби, согласно данным Property Finder.

После пандемии арендная плата стабильно растет уже три года. С учетом растущего населения, которое стимулирует спрос, ожидается, что этот тренд на рост аренды продолжится и в 2024 году. По мере роста стоимости аренды, граждане ОАЭ покупают недвижимость в Дубае и Абу-Даби, снижая свои ежемесячные платежи и увеличивая стоимость своей недвижимости.

“2024 год открыл интересную и многообещающую фазу роста. Мы видим более разнообразный спрос и оптимистично смотрим на влияние, которое это окажет в ближайшие месяцы,” - заявил Шериф Слейман, главный директор по доходам Property Finder.

Данные показывают, что рынок готовой недвижимости Дубая зафиксировал почти 19 600 сделок в первом квартале 2024 года, увеличив свою долю рынка до 54% всех сделок, по сравнению с примерно 15 000 сделок за тот же период предыдущего года, что составляло 48% всех сделок. Это представляет собой заметное увеличение на 30% по сравнению с первым кварталом 2023 года.

Стоимость сделок в первом квартале 2024 года составила 68% от общей стоимости продаж, достигнув 78,2 миллиарда дирхамов, по сравнению с 60% в первом квартале 2023 года. В результате стоимость сделок с готовой недвижимостью значительно увеличилась с 53,6 миллиарда дирхамов в первом квартале 2023 года до 46,6%.

Общее количество сделок по продаже недвижимости в первом квартале 2024 года значительно увеличилось, согласно данным Департамента земли Дубая (DLD). С более чем 36 000 сделок по сравнению с 31 000 сделками в первом квартале 2023 года, количество зарегистрированных сделок было вторым по величине за квартал, что указывает на значительное увеличение на 17%.

Сравнивая первый квартал 2023 года и первый квартал 2024 года, было примерно 16 600 сделок по продаже недвижимости на стадии строительства, или 46% от общего объема сделок, по сравнению с 52% от общего количества сделок в первом квартале 2023 года.

Абу-Даби Зарегистрировал 814 Сделок

Рынок недвижимости Абу-Даби зарегистрировал 814 жилых сделок в первом квартале 2024 года, или примерно 38% всех сделок, по сравнению с 628 сделками, которые составляли 27% всех сделок в первом квартале 2023 года. Это представляет собой заметное увеличение на 30% по сравнению с первым кварталом 2023 года. Стоимость сделок с готовой недвижимостью в первом квартале 2024 года составила 1,74 миллиарда дирхамов, или 29% от общей стоимости продаж, по сравнению с 27% в первом квартале 2023 года.

Количество сделок по продаже жилой недвижимости достигло примерно 2 145 сделок по сравнению с 2 286 сделками в первом квартале 2023 года, что представляет собой небольшое снижение общего количества сделок по продаже (как жилой, так и коммерческой) для Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), Абу-Даби.

Рынок недвижимости на стадии строительства в столице ОАЭ зарегистрировал около 1 331 сделки по продаже в первом квартале 2024 года по сравнению с 1 658 сделками в первом квартале 2023 года. Это составляет 62% от общего количества сделок по сравнению с 73% в первом квартале 2023 года, что указывает на заметное снижение объема на 20% год к году.