Рынок недвижимости Катара: комплексный обзор 2023 года

В 2023 году Катар принял около 11 000 новых жилых единиц, что немного не дотянуло до прогнозируемых 12 500 единиц, согласно отчету ValuStrat.

Значительные проекты, завершенные в последнем квартале 2023 года, включают жилые здания Al Kharaej и Al Serdal в Лусаиле, предлагающие соответственно 150 и 120 единиц.

ValuStrat сообщает, что запас жилья в стране увеличился на 795 единиц в IV квартале 2023 года, что привело к общему числу 343 500 единиц.

Для I квартала 2024 года запланировано более 2200 единиц, из которых 30% предназначены для Лусаила и 40% для острова Pearl.

В 2023 году объем продаж жилья в Катаре увеличился на 14% квартально и на 33% годовых, согласно ValuStrat.

Средняя цена на жилые единицы снизилась на 5,3% год к году, но осталась стабильной на уровне 2,7 млн катарских риалов за квартал.

В IV квартале 2023 года большинство сделок с жильем были совершены в Дохе, Аль-Раяне и Умм Салале.

В 2023 году в Катаре было зарегистрировано 114 сделок с жилыми зданиями, что указывает на снижение объема на 31% год к году и снижение стоимости на 19% годовых до 1,4 млрд катарских риалов.

По сравнению с 2022 годом, на острове Pearl и в Аль-Кассаре в 2023 году наблюдалось увеличение стоимости сделок и объема на 82% и 44% соответственно.

Общий запас офисных помещений оценивался примерно в 7 миллионов квадратных метров GLA в IV квартале 2023 года, причем 65% этого пространства классифицированы как класса A.

Проекты, которые должны были быть завершены в IV квартале 2023 года, были перенесены на следующий год, согласно исследователю.

Из-за задержек проектов исследование ValuStrat пересмотрело прогнозируемый объем офисного предложения в меньшую сторону до 490 000 кв. м GLA в 2023 году.

Ожидается, что в этом году объем офисных проектов достигнет 185 000 квадратных метров общей арендуемой площади, согласно ValuStrat.

Запас розничных торговых центров страны остался стабильным на уровне примерно 2,4 миллиона квадратных метров общей арендуемой площади в IV квартале 2023 года.

Souq Al Matar, визуально поразительный комплекс из семи этажей и двух ресторанов, выполненный в стиле традиционного катарского рынка, открылся в Международном аэропорту Хамада.

Индекс цен ValuStrat (VPI) для рынка жилья оставался стабильным каждый квартал в четвертом квартале 2023 года, но упал на 1,7% годовых до 64,1 пункта по сравнению с "базой 100 пунктов", установленной в I квартале 2016 года.

Валовая доходность жилых единиц снизилась с 6,1% до 5,9%, по данным ValuStrat. Виллы составляли 4,8% от общего числа, а квартиры - 8,2%. Было заявлено, что соотношение цены к аренде увеличилось до 19 лет.