Рынок недвижимости Катара: комплексный обзор 2023 года

В 2023 году Катар принял около 11 000 новых жилых единиц, что немного не дотянуло до прогнозируемых 12 500, согласно отчету ValuStrat.

Значительные проекты, завершенные в последнем квартале 2023 года, включают жилые здания Al Kharaej и Al Serdal в Лусаиле, предлагающие соответственно 150 и 120 единиц.

ValuStrat сообщает, что запас жилой недвижимости страны увеличился на 795 единиц в IV квартале 2023 года, что привело к общему числу 343 500 единиц.

Для I квартала 2024 года запланировано более 2 200 единиц, из которых 30% предназначены для Лусаила и 40% для острова Pearl.

В 2023 году объем продаж жилья в Катаре увеличился на 14% квартально и на 33% годовых, согласно ValuStrat.

Средняя цена на жилые единицы снизилась на 5,3% год к году, но оставалась стабильной на уровне 2,7 млн катарских риалов каждый квартал.

В IV квартале 2023 года большинство сделок с жильем прошло в Дохе, Аль-Раяне и Умм Салале.

В 2023 году в Катаре было зарегистрировано 114 сделок с жилыми зданиями, что указывает на снижение объема на 31% год к году и снижение стоимости на 19% годовых до 1,4 млрд катарских риалов.

По сравнению с 2022 годом, на острове Pearl и в Аль-Кассаре в 2023 году наблюдалось увеличение стоимости сделок и объема на 82% и 44% соответственно.

Общий запас офисных помещений оценивался примерно в 7 миллионов квадратных метров общей арендуемой площади в IV квартале 2023 года, причем 65% этого пространства классифицированы как класс А.

Проекты, которые должны были быть завершены в IV квартале 2023 года, были отложены на следующий год.

Из-за задержек проектов исследование ValuStrat скорректировало прогнозируемый офисный запас в меньшую сторону до 490 000 кв. м общей арендуемой площади в 2023 году.

Ожидается, что в этом году объемы офисных проектов достигнут 185 000 квадратных метров общей арендуемой площади, согласно ValuStrat.

Запас розничных торговых центров страны оставался стабильным на уровне примерно 2,4 миллиона квадратных метров общей арендуемой площади в IV квартале 2023 года.

Souq Al Matar, визуально поразительный комплекс из семи этажей и двух ресторанов, выполненный в стиле традиционного катарского рынка, открылся в Международном аэропорту Хамада.

Индекс цен ValuStrat (VPI) для рынка жилья оставался стабильным каждый квартал в четвертом квартале 2023 года, но упал на 1,7% год к году до 64,1 пункта по сравнению с "базовыми 100 пунктами", установленными в I квартале 2016 года.

Валовая доходность жилых единиц снизилась с 6,1% до 5,9%, по данным ValuStrat. Виллы составляли 4,8% от общего числа, а квартиры - 8,2%. Было заявлено, что соотношение цены к аренде выросло до 19 лет.