Рынок жилой недвижимости Дубая достиг рекордного уровня, несмотря на замедление продаж на этапе строительства

Жилищные сделки в Дубае достигли новых высот в первые 11 месяцев этого года, несмотря на небольшое снижение продаж по плану из-за незначительного снижения роста цен.

Согласно обзору рынка жилья в Дубае – декабрь 2023 года, общее количество жилищных сделок в Дубае в ноябре составило 9,034, что на 13.2% меньше, чем в том же месяце предыдущего года.

“Замедление активности было вызвано снижением продаж по плану на 26.4 процента, в то время как продажи на вторичном рынке зарегистрировали рост на 5.1 процент. С начала года по ноябрь 2023 года общий объем сделок достиг 112,356. Это самый высокий уровень на данный момент,” сообщила компания CBRE.

“Рынок жилья в Дубае продолжает устанавливать рекорды, с 112,356 сделками, совершенными с начала года по ноябрь 2023 года. Это на 22.5 процента больше, чем общее количество за весь 2022 год,” сказал Таймур Хан, руководитель исследовательского отдела – Mena в CBRE.

Рынок недвижимости Дубая показал значительный рост в первые девять месяцев по сравнению с тем же периодом в 2022 году, с увеличением объема сделок на 36.7% и увеличением числа сделок на 33.8%. Департамент земли Дубая сообщил о 116,116 сделках с недвижимостью на сумму 429.67 миллиардов дирхамов за этот период, отметив этот рост благодаря мировой репутации города, сильной инфраструктуре и ориентированному на развитие подходу его руководства. Стоимость инвестиций в недвижимость увеличилась на 50.3%, количество инвестиций увеличилось на 33.3%, а количество инвесторов увеличилось на 37.4%, поскольку 81,669 инвесторов зарегистрировали 109,186 инвестиций на общую сумму 278.7 миллиардов дирхамов.

Средний рост цен на жилищный рынок Дубая несколько замедлился; за год, закончившийся в ноябре 2023 года, средние цены увеличились на 18.9%, вниз от 19.1% месяцем ранее. Средняя цена виллы увеличилась на 22.2% за это время, в то время как средняя цена квартиры увеличилась на 18.3%. Средняя стоимость квартиры составляла 1,374 дирхама за квадратный фут по состоянию на ноябрь 2023 года, в то время как средняя стоимость виллы составляла 1,679 дирхама за квадратный фут. Эти средние ставки продаж квартир все еще на 7.7% ниже рекордных максимумов, зафиксированных в 2014 году. В настоящее время средние ставки продаж вилл на 16.2% выше, чем в 2014 году.

С наибольшей ставкой продаж за квадратный фут в 2,497 дирхама на рынке квартир выделяется район Джумейра; на рынке вилл наибольшую ставку продаж за квадратный фут имеет Пальма Джумейра с 5,217 дирхамами.

Средняя арендная плата за жилье в Дубае увеличилась на 19.2% за год, закончившийся в ноябре 2023 года, вниз от 19.7% месяцем ранее. Это указывает на то, что темпы роста на рынке аренды в Дубае замедлились. Средняя арендная плата за квартиру увеличилась на 19.6% за это время, в то время как средняя арендная плата за виллу увеличилась на 16.6%. Средняя годовая арендная плата за квартиру составляла 111,622 дирхама, а за виллу - 24,835 дирхама. Наибольшие средние годовые арендные платы за квартиры и виллы были найдены на Пальме Джумейра, где они в среднем составляли 258,335 дирхамов; и в Аль Барари, где они в среднем составляли 1,150,552 дирхама.

“Общий итог этого года был подкреплен крупными портфельными сделками и отложенными регистрациями в последние несколько месяцев; однако мы ожидаем, что количество сделок будет продолжать снижаться в ближайшие месяцы. Это, как ожидается, будет в основном обусловлено снижением уровня продаж по плану, что вполне понятно, учитывая, что застройщики стремятся реализовать значительное количество недавно запущенных проектов. В свою очередь, мы ожидаем, что это замедление объема сделок будет продолжать поддерживать замедление темпов роста цен и арендной платы,” сказал Хан.