Рынок недвижимости ОАЭ: растущий спрос в Абу-Даби, замедление в Дубае

Недавний анализ CBRE показывает рост спроса на жилую недвижимость по проектам в Абу-Даби, в то время как рынок аренды в Дубае показывает признаки замедления.

Отчет указывает, что продажи жилья по проектам в Абу-Даби выросли на 101,6% в III квартале, опережая рост продаж на вторичном рынке на 46%.

Общий объем сделок с жильем в эмирате увеличился на 84,3% в III квартале из-за высокого спроса на жилье по проектам. Сделки с жильем по проектам выросли на 135,5% в III квартале 2023 года, в сравнении с всего 22,7% ростом сделок на вторичном рынке за тот же период прошлого года.

Недавно в столице ОАЭ было запущено несколько жилых проектов, многие застройщики сообщают о распродаже своих комплексов по проектам.

В отличие от этого, рынок жилья в Дубае начинает показывать признаки замедления, несмотря на стабильный спрос на жилье в ОАЭ в III квартале.

Замедление рынка Дубая

В год, закончившийся в сентябре 2023 года, средняя стоимость аренды жилья в Дубае увеличилась на 20,6%, что меньше, чем 21,7% роста, наблюдавшегося в предыдущем месяце.

CBRE отмечает, что, хотя спрос остается относительно высоким, рынок аренды показывает признаки умеренности. Темпы роста арендной платы смягчились в течение года.

CBRE прогнозирует, что наблюдаемый тренд к умеренности на рынке аренды продолжится, с замедлением роста в нескольких ключевых жилых районах. В этих районах значительный процент объявлений постепенно снижает свои требования к арендной плате.

В сентябре продажи на вторичном рынке выросли на 30,5%, в то время как продажи жилья по проектам снизились на 41,5% по сравнению с предыдущим месяцем.

Несмотря на ежемесячное снижение, общий объем сделок за год до сентября 2023 года достиг 87 163, что является самым высоким показателем за весь период. Рост сделок на вторичном рынке на 19% и увеличение сделок по проектам на 55,3% поддерживают высокий объем продаж.