Рынок строящейся недвижимости Дубая имеет позитивный прогноз
Эксперты по недвижимости сообщают о положительных перспективах для рынка недвижимости по проекту в Дубае из-за значительного увеличения спроса со стороны конечных пользователей и инвесторов.
Рынок недвижимости по проекту находится на подъеме, что указывает на благоприятную среду для инвестиций в недвижимость в Дубае. Зарегистрировано увеличение на 40% до 60% как иностранных, так и местных покупателей недвижимости.
“Общая картина предполагает положительную траекторию для рынка недвижимости по проекту в Дубае. Однако важно помнить, что различные факторы могут влиять на рынок недвижимости, и тенденции могут меняться со временем,” - заявили аналитики из Betterhomes.
Они отметили, что рынок недвижимости по проекту за последние три месяца увидел замечательное увеличение спроса на 35 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года. Сделки по недвижимости по проекту теперь составляют значительные 61 процент от общего рынка недвижимости Дубая,” - добавили аналитики.
По сравнению с 4 миллиардами дирхамов соглашений, зарегистрированных в том же периоде в 2020 году, Дубай зафиксировал продажи недвижимости по проекту на сумму 34 миллиарда дирхамов во втором квартале этого года, что составляет рост на 750 процентов. Zazen Properties сообщила об увеличении сделок примерно на 30 миллиардов дирхамов за последние три года.
В августе этого года продажи недвижимости по проекту заняли наибольшую долю рынка, согласно недавнему исследованию Property Monitor. Рынок теперь состоит на 64.7% из продаж недвижимости по проекту. Общее количество сделок по продаже увеличилось на 8.1% в месяц, составив 12,134 продажи, что является рекордным показателем для августа.
Эксперты по рынку недвижимости считают, что сейчас отличное время для инвестиций в недвижимость по проекту по нескольким причинам. “Во-первых, текущая ситуация с ростом ипотечных ставок изменила жизнеспособность покупки готовой недвижимости для инвестиционных целей. Несмотря на увеличение рентабельности аренды, затраты на обслуживание ипотеки возросли, что привело к снижению чистой доходности после учета всех расходов,” - объяснили они.
“В результате экономика инвестирования в готовую недвижимость для получения дохода стала менее выгодной. Во-вторых, инвестиции в недвижимость по проекту предлагают определенное преимущество, позволяя инвесторам направлять средства на недвижимость, которая все еще доступна по первоначальным ценам. Гибкость платежных планов смягчает влияние высоких кредитных ставок, обеспечивая большую адаптивность в управлении финансами. В-третьих, рост населения Дубая служит важным катализатором, стимулирующим спрос на жилую недвижимость.”
Согласно анализу Betterhomes, недвижимость по проекту имеет значительный шанс увеличиться в цене к моменту ее завершения из-за постоянного роста Дубая и стабильно растущего населения. “Покупка недвижимости по проекту позволяет инвесторам приобрести недвижимость по более низкой цене по сравнению с завершенными объектами. Кроме того, недвижимость по проекту обычно предлагает гибкие платежные планы, что может быть выгодно для инвесторов,” - заключили в отчете.
