На рынке недвижимости Дубая в сентябре 2023 года наблюдается беспрецедентный рост
Рынок недвижимости Дубая в сентябре показал беспрецедентный рост, как показывают недавние данные, опубликованные в понедельник.
Данные от Valustrat показывают, что подрынок квартир в сентябре показал капитальные прибыли в 1,6% в месяц и рекордные 11% в год, что является самым высоким ростом капитала для квартир за десятилетие. Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2023 года, или VPI, вырос на 2,1% в месяц и на 15,1% в год, достигнув 96,6 пунктов. По сравнению с 100 пунктами, установленными в январе 2014 года, квартиры набрали 79,7, а виллы - 123,6.
VPI - это индекс цен, основанный на оценке, который разработан для отражения повторяющихся изменений в капитальных стоимостях и арендных ставках, которые обычно проходят жилые и коммерческие объекты.
Капитальные прибыли на дома и квартиры обычно ускоряются в сентябре. Вместе с премиальными резиденциями, менее дорогие дома среднего сегмента также показали увеличение стоимости. Опрос показал снижение сделок с планами и сильное увеличение рынка готовых (вторичных) домов.
The Greens (17,8%), Discovery Gardens (17,1%), Motor City (15,2%) и Jumeirah Beach Residence (11,6%) показали наивысшую годовую производительность квартир. Palm Jumeirah (20%) занял второе место. В среднем цены на квартиры были на 29,2% ниже пиков рынка середины 2014 года.
По сравнению с августом, цены на виллы выросли на 2,6%, и они выросли на 19,8% с прошлого года. Виллы на островах Jumeirah (26,3%), Dubai Hills Estate (24,4%), Palm Jumeirah (24,2%) и Emirates Hills (21,8%) показали лучшие годовые доходы. Все виллы и таунхаусы под наблюдением VPI увеличили свою стоимость выше пиковых цен 2014 года, за исключением Al Furjan и Jumeirah Village Triangle.
Однако ежемесячное и годовое снижение продаж домов составило 29,7% и 10% соответственно. Регистрации контрактов Oqood (договор) снизились на 55,7% в месяц и на 37,5% в год, составляя 40% от общего объема ежемесячных продаж. Сделки с готовыми домами выросли на 14,5% в месяц и на 24,4% в год.
В сентябре 2023 года было продано 25 готовых резиденций стоимостью более 30 миллионов дирхамов, они располагались на Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay, Al Barari, Dubai Marina и Dubai Hills Estate. Объекты, построенные Emaar (17,2%), Damac (13,1%), Nakheel (8,1%) и Dubai Properties (4,3%), возглавили статистику продаж в прошлом месяце.
Самые популярные сделки с планами в течение месяца были для проектов в Arjan (13,9%), Jumeirah Village (13,7%), Business Bay (8,9%) и Damac Lagoons (8,8%). В то время как большинство готовых резиденций были проданы в Business Bay (5,3%), Downtown Dubai (6,4%), Emaar South (5,7%) и Jumeirah Village (10,4%). Mudon впервые побил свой собственный рекорд в сентябре, когда было совершено наибольшее количество сделок с планами за один месяц.
Дубай продолжает оставаться безопасным убежищем для инвесторов благодаря своей стабильности, прозрачности и долгосрочным вариантам виз, связанных с недвижимостью, особенно в условиях глобальной неопределенности. Аналитики предсказывают, что этот тренд, скорее всего, продолжится.
